Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im ruhigen Bergedorf
Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im ruhigen Bergedorf
Bergedorf, Hamburg
1.503 €
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Quartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Auf ca. 71,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich durchdachten Grundriss mit viel Raum für individuelles Wohnen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine großzügige Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 51 m², die der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohn- und Küchenbereich sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Wohnungsdetails auf einen Blick:
- 64,89 m² reine Wohnfläche
- 51,41 m² Dachterrasse - angerechnet mit Faktor 0,1262
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- modernes Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum mit Steckdose
- Fahrradabstellräume im Untergeschoss
Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Das Quartier liegt im Umfeld des Schleusengrabens und verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung.
Der nahegelegene Schleusengraben bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die neu errichtete Schleusengrabenbrücke verbindet das Schilfparkquartier mit der gegenüberliegenden Seite und verbessert die Verbindung für Fußgänger und Radfahrer. Die Brücke wurde im Juli 2026 offiziell eröffnet.
Auch die Infrastruktur des Quartiers entwickelt sich weiter. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise eine Kindertagesstätte am Schilfpark.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im direkten Umfeld des Quartiers zur Verfügung. Über verschiedene Buslinien besteht eine Verbindung unter anderem zum Bahnhof Bergedorf.
Der Bergedorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am südöstlichen Rand Bergedorfs einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und wohnungsnahen Grün- und Wasserflächen.
Hinweis 1: Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos, bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss
Hinweis 2: Aktuell sind alle Tiefgaragenstellplätze belegt - es wird eine Warteliste geführt
- 24 Monate Kündigungsausschluss
- Indexmietvereinbarung
Interesse an der Wohnung?
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**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.**
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Am Schilfpark 6, 21029 Hamburg, Bergedorf
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.