Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 BALKONEN und EBK in Bogenhausen

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 81 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet, das Wert auf Modernität und freie Entfaltung legt. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011, das 2021 modernisiert wurde, und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Fensterfront von einer Fülle an Tageslicht durchflutet wird. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auch auf den ersten von zwei Balkonen der Immobilie: Ein traumhafter Außenbereich, gerade in den warmen Tagen des Jahres. Der zweite Balkon wird von einem der Schlafzimmer aus erreicht.

Die zwei gemütlichen Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall.

In der Küche befindet sich für Sie bereits eine hochwertige, weiße Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne bestückt - perfekt für ungemütliche Herbst- und Wintertage. Für ein extra Plus an Komfort sorgt ein Gäste-WC.

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+ Modernes Wannenbad
+ Fahrradkeller

Die angebotene Immobilie befindet sich im Hochstiftsweg in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im noblen Münchner Nordosten, im beliebten Stadtbezirk Bogenhausen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und eingewachsenen Gärten, bietet dieses charmante Viertel eine Oase der Ruhe und verbindet anspruchsvolles Wohnen perfekt mit einem hohen Erholungswert. Die malerischen Isarauen, das Wehr Oberföhring und der Englische Garten sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kleine Radtour entfernt und laden zu täglicher Entspannung im Grünen ein.

(Der Englische Garten ist fußläufig in 10 Minuten und mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.)

Gleichzeitig besticht die Infrastruktur vor Ort durch erstklassige Lebensqualität: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Restaurants, gemütliche Biergärten sowie hervorragende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Johanneskirchen gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, während Autofahrer über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 genießen. Hier erwartet Sie die perfekte Balance aus naturnaher Idylle und urbanem Komfort.

+ Es besteht eine Mindestmietdauer von 1 Jahr.

+ Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Mieter melden Heizung und Strom selbstständig und direkt beim Versorger ihrer Wahl an.