Neubau! Hochwertige EG-Wohnung mit Garten & Stellplatz

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses im Herzen von Poppenweiler bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m verleiht dieser Wohnung eine besondere Eleganz, während die Lage in einer gewachsenen Wohngegend für höchste Lebensqualität sorgt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Das Tageslichtbad ist modern und exklusiv gestaltet und verfügt über hochwertige Badmöbel sowie eine Glas-Duschkabine.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, von denen eines vielseitig nutzbar ist und sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich geht nahtlos in die offene Einbauküche über. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Ceran- Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, steht Ihnen für schöne Tage eine Terrasse mit ca. 14,8 qm zur Verfügung, von wo sich das Wohnvergnügen auch im Freien voll auskosten lässt.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener ca. 100 qm großer Gartenanteil. Dieser Bereich steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung und bietet die perfekte Umgebung, um die Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 55,- €).

- Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Waschtisch-/Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Große, bodenebene Dusche mit hochwertiger Glas-Duschkabine
- Hochwertige Schüller EBK inkl. Elektrogeräte von AEG und Siemens (zzgl. 50,- € mtl.)
- Großer Kellerbereich (ca. 29,2 qm) inkl. Ausgussbecken
- Podest für Waschmaschine und Trockner
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung/-kühlung und Einzelraumregelung
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohnraumbeleuchtung durch eingebaute LED-Spots
- großformatige Bodenfliesen (60x60 cm) im gesamten Haus
- Hochwertige Innentüren, weiß lackiert
- elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Videogegensprechanlage
- gemeinsch. Außenschuppen für Fahrräder und Kinderwagen
- Außenstellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung
- Energieeffiziente Bauweise

Ludwigsburg-Poppenweiler besticht durch seine zentrale, einzigartige, wunderschöne Höhenlage am Neckar umgeben von Feldern, Weinbergen und Streuobstwiesen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine tragen zur Vielfalt des Stadtteils bei.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Hier kann man naturnah wohnen und ist dank der verkehrstechnisch ausgezeichneten Lage schnell und unkompliziert mit Bus, Bahn und Auto unterwegs.

Die lebendige Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet einen hohen Freizeitwert.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu Marbach am Neckar mit S-Bahn oder nach Remseck mit Anschluss an das Stadtbahnnetz von Stuttgart bringen gute Anbindung an den ÖPNV.

Insgesamt bietet Ludwigsburg-Poppenweiler eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.