Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse sowie Einbauküche in Perlach, München

Diese 2017 erbaute Etagenwohnung bietet auf 78 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern. Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Bausubstanz legen.

Ergänzend dazu überzeugt die Wohnung durch ihren zeitgemäßen Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zu dem Apartment zählen drei einladende Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon in Richtung Süden sowie die exklusive Dachterrasse in Richtung Norden, auf
denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die vorhandene Marken-Einbauküche inkl. hochwertigster Elektrogeräte spart Ihnen Zeit und Geld. Durch den dazugehörigen Stellplatz inkl. eigener Steckdose finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.

- 2 Schlafzimmer (ca. 11qm und 15qm)
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Platz für eine Waschmaschine
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Balkon als Loggia nach Süden (ca. 7qm)
- Dachterrasse nach Norden in Richtung Innenhof mit Abendsonne (ca. 20qm)
- Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen (Parkett Dielen im größeren Schlafzimmer)
- Abgehängte Schallabsorbierende Decke im Flur mit Spots und indirekter Beleuchtung.
- Abgehängte Decke mit Spots im Bad
- Hochwertige Badezimmermöbel (Spiegelschrank, Waschbeckenunteschrank, Hängeschrank)
- Moderne Vorhangschienen an allen Fenstern vormontiert (Alumunium-Optik)
- Hochwertige Küchenstudio Küche der Marke Leicht inkl. hochwertiger Küchengeräte
(Kühl-/Gefrierkombination von Neff, Backofen mit Full-Touch Bedienung und Slide&Hide Türe, Geschirrspüler mit Zeolith Trocknung, Bora Induktions Kochfeld mit integrierten Dunstabzug, Filter-Wasserhahn von Grohe) ist in der Miete mit inbegriffen
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Elektrische Rollläden (Smarthome fähig)
- Fernbedienung und Netzteil für die Beleuchtung auf der Dachterrasse
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen inkl. eingebautem/verstecktem Serverschrank im Flur (Serverschrank mit 24 Port Switch und Patch Panel)
- Pax Kleiderschrank im Flur bestehend aus:
- 1x 50x58x236 cm mit Tür inkl. 2 Einlegeböden, 1 Kleiderstange, 2 Schubläden, 1 Aufbewahrungsschublade (für z.B. Sonnenbrillen), 1 Wanne und 1x 75x58x236 cm mit Türen (Spiegel + Standard) inkl. 1 Trenner, 2 Einlegeböden
- TV Anschluss in allen Wohnräumen
- Internet und TV Anschluss über Vodafone Kabel (bis Gigabit)
- Kellerabteil (absperrbar) mit ca. 13qm
- Parkplatz in der Tiefgarage inkl. Stromanschluss (Haushaltssteckdose)

Die Wohnung befindet sich in der Therese-von-Bayern-Straße im Münchener Stadtteil Perlach. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs und die Erreichbarkeit weiterer Ziele im Stadtgebiet unkompliziert möglich sind.

In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und einen Arzt vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen und eine Apotheke erreichen Sie schnell.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 139 gesorgt. Die Haltestelle für den Bus befindet sich direkt vor dem Haus.
- Fahrtzeit nach Giesing oder nach Neuperlach Zentrum: 10min
- Bushaltestelle Bus 55 (Weddingenstraße) in 10 min Laufweite - Fahrtzeit zum
Ostbahnhof: 15min
- S-Bahnstation Perlach in 15 min Laufweite