Penthouse am Wöhrder See | 120 m² Dachterrassen | Erstbezug nach Kernsanierung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und separates Gäste-WC.

Das besondere Highlight sind die zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche auf Ost- und Westseite. Damit stehen zu nahezu jeder Tageszeit attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Markisen, Beleuchtung, Außensteckdosen sowie ein vorbereiteter Anschluss für ein Balkonkraftwerk ergänzen die Terrassen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Mineralischer Kalkputz und Silikatfarbe, aufgearbeiteter Marmorboden im Wohn-/Essbereich, neuer Vinylboden sowie die vollständig erneuerten Sanitärbereiche schaffen ein modernes und zugleich hochwertiges Wohnambiente. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

- Penthouse im 5. Obergeschoss mit Aufzug
- ca. 103 m² Wohnfläche
- zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen ca. 120 m²
- 2026 kernsaniert
- hochwertiges Bad mit großer Regendusche und separatem Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- aufgearbeiteter Marmorboden im Wohn- und Essbereich
- elektrische Markisen bzw. Sonnenschutz und Außenbeleuchtung
- Keyless-Zugang und RING-Türklingel
- eigener Kellerraum
- fester Tiefgaragenstellplatz

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Die elektrische Fußbodenheizung wird über Strom betrieben. Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten ausgestattet.

- Wände & Raumklima: Mineralischer Kalkputz (maxit ip 381 pluscalc) und Silikatfarbe mit feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften

- Wohn-/Essbereich: Hochwertiger Marmorboden, im Zuge der Sanierung aufbereitet und gereinigt

- Schlafzimmer & Küche: Neuer hochwertiger Vinylboden

- Badezimmer: Hochwertige Fliesen von Fliesen Fischer, bodengleiche
Dusche mit großer KEUCO-Regendusche und Unterputzarmatur, Kaldewei-Waschtisch sowie geräumige neoro Badmöbel mit Soft-Close

- Badspiegel: Großer LED-Spiegel (120 × 80 cm), dimmbar und beheizbar, mit warmweißem Licht

- Separates Gäste-WC: Kaldewei-Waschbecken, hochwertige Herzbach-Armatur und Villeroy & Boch Design-WC mit DirectFlush und CeramicPlus, ergänzt durch einen indirekt beleuchteten Wandspiegel

- Fußbodenheizung: Elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Zugang & Sicherheit: Keyless-Zugang an Haus- und Wohnungseingangstür sowie RING-Türklingel

- Dachterrassen: Zwei großzügige Ost-/West-Dachterrassen mit zusammen ca. 120 m², Markisen, individuell einstellbarer Außenbeleuchtung und mehreren Außensteckdosen

- Balkonkraftwerk: Vorbereiteter Anschluss vorhanden

- Weitere Ausstattung: Aufzug, eigenes Kellerabteil und fester Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Nürnberg, nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernt. Die weitläufigen Grün- und Freizeitflächen rund um den See bieten einen hohen Erholungswert und eignen sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Die Straßenbahn ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Auch die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung abseits einer Hauptverkehrsstraße und verbindet damit zentrumsnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Wöhrder See und seinen Grünflächen.