Penthouse-Erstbezug mit Dachterrasse, Neubau in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten Staffelgeschoss eines bestehenden Wohngebäudes aus den 1980igern in der Loher Straße in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung wurde im Zuge einer Dachaufstockung vollständig neu geschaffen und wird zum Erstbezug angeboten.

Herzstück der Wohnung ist der rund 31,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die neue Einbauküche wird in hochwertiger Ausführung installiert (Bosch Elektrogeräte, Induktionskochfeld) und bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Abende.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und hochwertige Fliesen (60x60cm).

Von der Dachterrasse genießen Sie einen ruhigen und unverbaubaren Blick ins Grüne (Südausrichtung).

Energetisch auf modernem Neubau-Niveau mit Wärmepumpe. Der berechnete Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 27,35 kWh/m² (Energieeffizienzklasse A+).

Die Außenanlagen werden aktuell vollständig neu gestaltet und gepflastert. Zusätzlich stehen 4 neue Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung.

Raumaufteilung

* Wohnen / Essen / Küche: 31,50 m²
* Schlafzimmer: 11,94 m²
* Arbeits-/Kinderzimmer: 10,42 m²
* Badezimmer: 9,95 m²
* Flur: 7,40 m²
* Hauswirtschafts-/Abstellraum: 2,75 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²
* Dachterrasse: ca. 24,18 m² Grundfläche (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
* Kellerabteil: ca. 8qm

Ausstattung

* Erstbezug
* Staffelgeschoss / Penthousewohnung
* Große Dachterrasse
* Neue Einbauküche inkl Bosch Elektrogeräte und Induktionskochfeld
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Hauswirtschafts-/Abstellraum
* Energetischer Neubau-Standard A+
* Garage optional für 85 € monatlich anmietbar

Konditionen
*Kaltmiete: 1.670 €
* Garage optional: 85 €/Monat
* Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung von 1,5%

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt ist derzeit mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Hamburg Rahlstedt ist mit dem öffentlich Nahverkehr in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Zusätzlich profitiert der Stadtteil ab 2028 vom Ausbau der neuen S-Bahn-Linie S4. Im Zuge des Projekts werden die Bahnhöfe Tonndorf und Rahlstedt zu vollwertigen S-Bahn-Stationen ausgebaut und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt weiter verbessert.