Penthouse-Erstbezug mit Dachterrasse, Neubau in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Penthouse-Erstbezug mit Dachterrasse, Neubau in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Rahlstedt, Hamburg
€ 1,670
Description
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten Staffelgeschoss eines bestehenden Wohngebäudes aus den 1980igern in der Loher Straße in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung wurde im Zuge einer Dachaufstockung vollständig neu geschaffen und wird zum Erstbezug angeboten.
Herzstück der Wohnung ist der rund 31,5 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die neue Einbauküche wird in hochwertiger Ausführung installiert (Bosch Elektrogeräte, Induktionskochfeld) und bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Abende.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und hochwertige Fliesen (60x60cm).
Von der Dachterrasse genießen Sie einen ruhigen und unverbaubaren Blick ins Grüne (Südausrichtung).
Energetisch auf modernem Neubau-Niveau mit Wärmepumpe. Der berechnete Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 27,35 kWh/m² (Energieeffizienzklasse A+).
Die Außenanlagen werden aktuell vollständig neu gestaltet und gepflastert. Zusätzlich stehen 4 neue Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung.
Raumaufteilung
* Wohnen / Essen / Küche: 31,50 m²
* Schlafzimmer: 11,94 m²
* Arbeits-/Kinderzimmer: 10,42 m²
* Badezimmer: 9,95 m²
* Flur: 7,40 m²
* Hauswirtschafts-/Abstellraum: 2,75 m²
* Wohnfläche gesamt: ca. 86 m²
* Dachterrasse: ca. 24,18 m² Grundfläche (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt)
* Kellerabteil: ca. 8qm
Ausstattung
* Erstbezug
* Staffelgeschoss / Penthousewohnung
* Große Dachterrasse
* Neue Einbauküche inkl Bosch Elektrogeräte und Induktionskochfeld
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Hauswirtschafts-/Abstellraum
* Energetischer Neubau-Standard A+
* Garage optional für 85 € monatlich anmietbar
Konditionen
*Kaltmiete: 1.670 €
* Garage optional: 85 €/Monat
* Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung von 1,5%
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist derzeit mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Hamburg Rahlstedt ist mit dem öffentlich Nahverkehr in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Zusätzlich profitiert der Stadtteil ab 2028 vom Ausbau der neuen S-Bahn-Linie S4. Im Zuge des Projekts werden die Bahnhöfe Tonndorf und Rahlstedt zu vollwertigen S-Bahn-Stationen ausgebaut und die Anbindung an die Hamburger Innenstadt weiter verbessert.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Fitted kitchen
- Cellar
- Furnished
- Pets allowed
- Step-free access
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Loher Straße 21, 22149 Hamburg, Rahlstedt
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.