Renovierte 2-Zi. Whg. mit EBK und 2 Balkonen an der Residenzstr.

### Highlights

• Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach der Renovierung
• Großzügiges Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
• Je ein Balkon am Wohn- und Schlafzimmer
• Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
• Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
• Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum
• Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• 1. Obergeschoss ohne Aufzug
• Gaszentralheizung
• Kein Keller vorhanden
• Bezugsfrei ab dem 01.10.2026

### ➤ Objektbeschreibung

• Eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Deutschen Straße 2, 13407 Berlin-Reinickendorf, steht ab dem 01.10.2026 zur Vermietung.
• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche.
• Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
• Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Renovierung.
• Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
• Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
• Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.
• Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
• Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung.
• Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

### ➤ Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.364,00 € pro Monat
• Betriebskosten: 124,00 € pro Monat
• Heizkosten: 124,00 € pro Monat
• Warmmiete: 1.612,00 € pro Monat
• Kaution: 4.092,00 € (3 Monatskaltmieten)
• Strom wird separat vom Mieter angemeldet und bezahlt
• Haustiere sind erlaubt
• Unbefristeter Mietvertrag
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Indexmiete ab dem zweiten Mietjahr auf Grundlage des Verbraucherpreisindex
• Keine Provision für den Mieter

➤ Besichtigung
• Besichtigungstermine können bequem über folgenden Link gebucht werden:
👉 https://tidycal.com/51estateberlin/wohnungsbesichtigung-deutsche-str-2-2zi-83qm 👈

➤ Lage & Umgebung
• Die Wohnung befindet sich in der Deutschen Straße 2, 13407 Berlin-Reinickendorf, unmittelbar an der Ecke zur Residenzstraße.
• Die Deutsche Straße ist eine ruhige Wohnstraße, während die angrenzende Residenzstraße zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen bietet.
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.
• Der Schäfersee mit seinen Grünflächen und Spazierwegen ist gut erreichbar und bietet Möglichkeiten zur Erholung.
• Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

➤ Öffentliche Verkehrsanbindung
• 🚇 U-Bahnhof Residenzstraße (U8): wenige Gehminuten
• 🚌 Bushaltestellen am U-Bahnhof Residenzstraße mit mehreren Busverbindungen: wenige Gehminuten
• 🚇 Direkte Verbindung mit der U8 in Richtung Gesundbrunnen, Alexanderplatz und Hermannplatz
• 🚆 Der S-Bahnhof Schönholz ist mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar
• 🚗 Gute Anbindung an die Residenzstraße sowie in Richtung A100 und A111

➤ Einkauf & Versorgung
• Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bäckereien, Apotheken und Drogerien entlang der Residenzstraße
• Ärzte und verschiedene medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Restaurants, Imbisse und Cafés im Reinickendorfer Kiez
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Richtung Kurt-Schumacher-Platz und Gesundbrunnen

➤ Freizeit & Erholung
• Schäfersee und umliegende Grünanlagen gut erreichbar
• Spazier- und Radwege in der Umgebung
• Sport- und Freizeitangebote im Reinickendorfer Kiez
• Schnelle Verbindung nach Gesundbrunnen und in die Berliner Innenstadt
• Verschiedene Restaurants und Cafés entlang der Residenzstraße

➤ Alltag & Wohnen
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung
• Ruhige Seitenstraßen in Kombination mit einer gut ausgebauten Infrastruktur
• Zwei Balkone bieten zusätzlichen privaten Außenbereich
• Großzügige Raumaufteilung für Singles oder Paare
• Attraktive Wohnlage für Berufspendler durch die nahe U8-Anbindung

➤ Lageübersicht
🚇 U-Bahnhof Residenzstraße (U8), wenige Gehminuten
🚌 Mehrere Busverbindungen, fußläufig erreichbar
🛒 Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Umgebung
🍽 Restaurants und Cafés, entlang der Residenzstraße
🌳 Schäfersee und Grünflächen, gut erreichbar
🏥 Ärzte und Apotheken, in der näheren Umgebung
🚆 S-Bahnhof Schönholz, gut erreichbar
🛣 A100 und A111, schnelle Anbindung

➤ Besichtigung
• Besichtigungstermine können bequem über folgenden Link gebucht werden:
👉 https://tidycal.com/51estateberlin/wohnungsbesichtigung-deutsche-str-2-2zi-83qm 👈