!RESERVIERT! Bezugsbereite 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Witten!

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flur. Der durchdachte Grundriss und die flexibel nutzbaren Räume machen die Wohnung besonders für Paare und Familien interessant.

Vor etwa zweieinhalb Jahren wurde die Wohnung teilweise renoviert. In diesem Zuge wurde der Parkettboden im Wohnzimmer fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. An den Wänden wurden größtenteils Raufasertapeten angebracht und weiß gestrichen, sodass die Räume ein helles und neutrales Erscheinungsbild bieten. Im Badezimmer ist ein eigener Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung. Der Gasverbrauch kann dadurch individuell gesteuert und direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden, sodass die Mieter nur für den von ihnen selbst verursachten Verbrauch aufkommen. Auch die Stromkosten werden vom Mieter direkt getragen. Für ein gepflegtes Wohnumfeld wird die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses von einer Reinigungsfirma übernommen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 630 €. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 810 € zuzüglich der individuell abzurechnenden Kosten für Strom und Gas ergibt.

Da der Vormieter bereits frühzeitg ausgezogen ist, kann die Wohnung ab sofort angemietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Die Ruhrstraße befindet sich in zentraler Lage von Witten und bietet Familien eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Alltag. Die Innenstadt mit der Bahnhofstraße und der StadtGalerie ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung. Viele Besorgungen lassen sich daher ohne Auto und auf kurzen Wegen erledigen, ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Je nach Lage innerhalb der Ruhrstraße sind die Haltestellen Witten Rathaus, Bahnhofstraße und Witten Hauptbahnhof gut zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen mit Bus und Straßenbahn in die verschiedenen Wittener Stadtteile sowie in Richtung Bochum und Umgebung. Am Wittener Hauptbahnhof stehen außerdem Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Bochum, Essen, Dortmund und Hagen zur Verfügung. Damit sind Arbeitsplätze, Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitangebote auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel erreichbar. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Einkaufswegen und vielseitigen Verkehrsanbindungen macht die Ruhrstraße besonders für Familien zu einem praktischen und attraktiven Wohnstandort.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Salome Karkos
Selbstständige Immobilienberaterin
Droste-Hülshoff-Straße 19 59192 Bergkamen
E-Mail: salome.karkos@db.com
Telefon: 0170 8262123

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Unna
Internet: www.kreis-unna.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna