S-Mitte: Vollständig möblierte, gut ausgestattete 3-Zi.-Wohnung * EBK * 90 qm * gute Lage *

ATTRAKTIVE UND GUT AUSGESTATTETE / VOLLSTÄNDIG MÖBLIERTE 3-ZI.-WOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE IN STUTTGART-MITTE (KERNERVIERTEL)!!!

* SEHR SCHÖNE, GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT CA. 90 QM *
* MAISONETTEWOHNUNG ERDGESCHOSS/TIEFPARTERRE * 3 ZIMMER + 2 BÄDER *
* VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT *
* EINBAUKÜCHE MIT SÄMTLICHEN ELEKTRISCHEN GERÄTEN *
* TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT DUSCHE, WASCHTISCH-ELEMENT, HHK *
* SEPARATES GÄSTE-WC *
* GUTE, ZENTRALE LAGE IN STUTTGART *
* PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV *
* FREI AB 01.11.2026 *

Willkommen in einer außergewöhnlichen, möblierten Altbauwohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1896 beeindruckt bereits von außen mit seiner denkmalgeschützten Fassade. Im Erdgeschoss sorgen hohe Decken mit Stuck, großzügige Räume und zahlreiche modernisierte Details für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain, die über eine im Jahr 2017 eingebaute Innentreppe miteinander verbunden sind. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt über ca. 90 qm Gesamtfläche und erstreckt sich über zwei Etagen (EG/Souterrain). Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank ist modern gefliest. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend renoviert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Schlafzimmer aus ins Tiefparterre. Dort ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch sowie ein großes Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer) untergebracht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.

Diese Wohnung ist ideal für
- Berufstätige
- Expats und internationale Fachkräfte
- Paare
- Menschen im Homeoffice
- alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit moderner Ausstattung schätzen. Durch die Kombination aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und zentraler Lage zählt sie zu den besonderen Immobilien im Stuttgarter Kernerviertel.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
- sehr gute und zentrale Lage in Stuttgart-Mitte
- perfekte Anbindung an den ÖPNV
- schöne, großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG/UG)
- EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, Küche, Flur
- UG: Flur, Dusche/WC, Schlaf-/Arbeitszimmer
- ca. 60 m² genehmigte Wohnfläche - zusätzlich ca. 30 m² hochwertig ausgebauter Hobbyraum, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich -
- vollständig möbliert
- moderne Innenausstattung/Möblierung
- Badezimmer EG: Tageslicht, bodengleiche Raindance-Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank, Fußbodenheizung, modern gefliest
- Badezimmer UG: Dusche, WC, Waschtisch
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank, div. Steh-/Hängeschränke
- 1-2 Schlafzimmer
- Isolierglasfenster mit Rollläden/Klappläden
- hochwertiger Laminatboden
- Gas-Etagenheizung (Kombi mit Warmwasserbereitung)
- Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden
- Hausmeister- und Kehrwochenservice

Das ansprechende Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kernerviertel in der Nähe des Nackartors. Der Zugang in die Maisonettewohnung mit ca. 90 qm Gesamtfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über eine interne Treppe gelangt man in das Tiefparterre.

Die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der Parkanlage "Mittlerer Schlossgarten", die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen kulturellen Angebote sind nennenswerte Kriterien für diesen Stadtbezirk. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Urbanstraße befindet sich im beliebten Kernerviertel in Stuttgart-Mitte. Die Innenstadt, der Schlossgarten, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Stöckach, Neckartor, Hauptbahnhof) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

MIETKONDITIONEN
KALTMIETE: 1.450,- EUR
NK-VORAUSZAHLUNG: 100,- EUR (zzgl. Strom/Gas/Internet)
KAUTION: 4.350,- EUR

FREI AB 01.11.2026!!!

Energieausweis:
. Energieverbrauchsausweis
. Kennwert: 112,3 kWh/qm*a
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Anlagentechnik: Etagenheizung, Kombi mit Warmwasserbereitung
. Baujahr Gebäude: 1897
. Ausstelldatum: 02.11.2009
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

WICHTIG:
Geben Sie bitte bei Interesse mit an:
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Anschrift
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Zusätzlich benötigen wir Angaben zu:
. Personenanzahl
. Alter
. Beruf / Beschäftigungsverhältnis
. Haustiere

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

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