S-WEILIMDORF - GROSSZÜGIGE WOHNUNG FÜR KLEINE FAMILIE, EBK, BALKON, TG, ÖPNV... FREI AB 11/26.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in Stuttgart-Weilimdorf. Die zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen den Standort dieser Immobilie aus.
Der großzügige und gut geschnittene Wohnungsgrundriss deckt die Bedürfnisse einer 3-köpfigen Familie hervorragend ab.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Einige Details
- Baujahr 2010
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 91,29 m2 Wohnfläche (2 Schlafzimmer)
- Personenaufzug (in jedes Stockwerk)
- Buche-Laminatböden in weiten Teilen der Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (kann vom Vormieter gegen eine Ablösesumme von Euro 3.500,- übernommen werden
- Kabelanschluss (UnityMedia) vorhanden
- Fussbodenheizung
- Moderne Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen und komfortable Warmwasserbereitung
- Großer Süd-Balkon
- Tageslichbad mit Dusche und Wanne, separates WC
- Isolierglas-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Hausmeister-Service
- 1 Kellerraum im UG
- 1 Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage
- Kurzfristiger Bezug der Wohnung ist möglich (ab 01.11.2026 - ggf. nach Rücksprache schon ab 01.10.2026 )
- Perfekte Infrastruktur und gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 480,- Euro. Folgende Kostenpositionen sind hierbei berücksichtigt: Hausmeister, Heiz- und Warmwasserkosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Pflege der Aussenanlagen, Aufzugskosten, Wartung TG-Toranlage, Kabelfernsehen, Grundsteuer, Haftpflichtversicherung, Gebäudebrandversicherung.

Wohnfläche: ca. 91,29 qm

Mietpreis Wohnung:
monatliche Kaltmiete für die Wohnung 1.283,- Euro und
monatliche Kaltmiete für den TG-Stellplatz 80,- Euro

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Bezug:
Die Wohnung kann ab 01.11.2026 bezogen werden (bei Bedarf auch ab 01.10.2026).

Sonstiges:
Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Wohnung haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben - Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.