**Schicke 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK**

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein stillgelegter Einzelofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist.
Das direkt angrenzende zweite Zimmer kann je nach Bedarf offen in den Wohnbereich integriert oder als separates, abschließbares Zimmer genutzt werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist. Dieser Balkon ist ebenfalls über die Küche erreichbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte, darunter eine Herd‑Backofen‑Kombination, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Spülbecken sowie eine Kühl‑/Gefrierkombination. Zusätzlich gelangt man von der Küche aus in eine großzügige Speisekammer, die weiteren praktischen Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschvorhang, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Sitzbereich, bestehend aus Sitzbank und Tisch. Im Untergeschoss stehen außerdem eine Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Haus befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.300,00 (Wohnung € 1.200,00 zzgl. Garage € 100,00) zzgl. ca. € 350,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

- 2 Balkone
- Flexibel nutzbares zweites Zimmer (offen oder separierbar)
- Einbauküche mit Herd‑Backofen‑Kombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken, Kühl‑/Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschvorhang, Waschbecken mit Spiegel, WC
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzbereich (Sitzbank und Tisch)
- Sauna im Keller (gemeinschaftliche Nutzung)
- Zusätzliches Bad im Keller (nach der Sauna nutzbar)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten hinter dem Haus
- Garage
- Winterdienst fremd vergeben
- Kehrwoche über Plan im Haus

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart‑Feuerbach, einem gut angebundenen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 6 Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U‑Bahnhof „Feuerbach Pfostenwäldle“ ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Dort verkehrt die Linie:

U6 (Gerlingen, Stuttgart‑Mitte, Fasanenhof)

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Fasanenhof und Gerlingen.
Mit dem Auto ist die B295 in nur ca. 2 Minuten erreichbar, die A81 in etwa 17 Minuten. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart‑Zentrum.

!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.