**Schicke 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK**
**Schicke 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK**
Feuerbach, Stuttgart
1.200 €
Beschreibung
Diese 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein stillgelegter Einzelofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Von hier aus besteht Zugang zum ersten Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist.
Das direkt angrenzende zweite Zimmer kann je nach Bedarf offen in den Wohnbereich integriert oder als separates, abschließbares Zimmer genutzt werden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist. Dieser Balkon ist ebenfalls über die Küche erreichbar.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte, darunter eine Herd‑Backofen‑Kombination, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Spülbecken sowie eine Kühl‑/Gefrierkombination. Zusätzlich gelangt man von der Küche aus in eine großzügige Speisekammer, die weiteren praktischen Stauraum bietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschvorhang, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Sitzbereich, bestehend aus Sitzbank und Tisch. Im Untergeschoss stehen außerdem eine Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Waschküche wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Haus befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz unmittelbar vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei.
Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.300,00 (Wohnung € 1.200,00 zzgl. Garage € 100,00) zzgl. ca. € 350,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.
- 2 Balkone
- Flexibel nutzbares zweites Zimmer (offen oder separierbar)
- Einbauküche mit Herd‑Backofen‑Kombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken, Kühl‑/Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung und Duschvorhang, Waschbecken mit Spiegel, WC
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzbereich (Sitzbank und Tisch)
- Sauna im Keller (gemeinschaftliche Nutzung)
- Zusätzliches Bad im Keller (nach der Sauna nutzbar)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellmöglichkeiten hinter dem Haus
- Garage
- Winterdienst fremd vergeben
- Kehrwoche über Plan im Haus
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart‑Feuerbach, einem gut angebundenen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 6 Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U‑Bahnhof „Feuerbach Pfostenwäldle“ ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Dort verkehrt die Linie:
U6 (Gerlingen, Stuttgart‑Mitte, Fasanenhof)
Damit besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Fasanenhof und Gerlingen.
Mit dem Auto ist die B295 in nur ca. 2 Minuten erreichbar, die A81 in etwa 17 Minuten. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart‑Zentrum.
!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 70469 Stuttgart, Feuerbach
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.