Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage (2 Badezimmer im Jahr 2016 modernisiert)

Zur Vermietung steht eine 3,5-Zimmer Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Niehl.

Die Wohnung ist gut geschnitten und aufgrund der großen Fenster gut belichtet.

Die Wohnung verfügt über einen in 2 Bereiche unterteilbaren Flur. Der vordere Bereich des Flurs ist großzügig geschnitten und dient zur Erschließung von Wohnzimmer und Küche. Der hintere Teil des Flurs, welcher durch eine Glastür vom vorderen Bereich getrennt/geschlossen werden kann, dient zur Erschließung der beiden Schlafzimmer und der Bäder.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer liegt auf der Südseite des Gebäudes und verfügt über einen Balkon mit integrierten Pflanzkästen.

Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche. Unmittelbar gegenüber befindet sich der Esszimmerbereich (als Teil des vorderen Flurs).

Die Wohnung verfügt über 2 modern ausgestattete, im Jahr 2016 sanierte Bäder (1 Bad mit Dusche sowie 1 Bad mit Badewanne). Das Duschbad ist direkt über den Flur erreichbar. Das mit der Badewanne ausgestattete Bad ist nur über das Schlafzimmer zugänglich (En-Suite-Bad). Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und weitgehend quadratisch geschnitten.

In der Wohnung wurde vor ca. 1,5 Jahre eine hochwertige Einbauküche der Marke Burger (die zur Bauformat Familie gehört) eingebaut. Die Küche wurde im Dezember 2024 gekauft, demnach hat diese noch ca. 1,5 Jahre Garantie auf die E-Geräte und 8,5 Jahre auf die Holzteile. Folgende E-Geräte sind in der Küche verbaut worden:

-90 cm breite AEG Flachschirmhaube
-NEFF 80cm Kochfeld T68YYV4C0 mit Twistpad / 5 Induktionszonen
-NEFF Einbaubackofen B4ACF4AG0 Slide and Hide
-Bosch XXL Geschirrspüler SBV4HB800E mit Besteckkorb +Besteckschublade und Infolight
-Siemens KG49EV14A/10 Stand Kühl-Gefrierkombination, 70cm breit, 419l, lowFrost, Antifingerprint, Edelstahl

Für diese Küche muss eine Abstandszahlung in Höhe von 7000Euro gezahlt werden.(Der Preis ist VB und kann auch in Raten bezahlt werden.)

as Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Köln Niehl.

In ummittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Andere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, wie z.B die Neusserstraße oder die Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten (Bus und Bahn) befinden sich fast vor der Haustür (ca. 5 Minuten Fußweg: Linie 12,13,15, 16, Bushaltestelle direkt vor der Tür). Viele Autobahnanbindungen sind sehr schnell zu erreichen (A57, A1, A3).
Neben dem praktischen Aspekt, bietet die Lage auch Parks zum Spazierengehen und Abschalten vom Alltag.

Die Wohnung bietet außerdem folgende Ausstattung:

Aufzug, Balkon, 2 neue Bäder(Sanierung 2016) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Glastüren, Flur mit Garderobenplatz, Küche mit Anschlussmöglichkeiten (Dunstabzugshaube....)

Sonstiges:
Keller, Waschkeller, Fahrradkeller, Müllraum

Ich bitte Sie mich per E-Mail zu kontaktieren, da ich tagsüber schwer zu erreichen bin!!!

Besichtigungstermin nach Absprache