*Seltene Gelegenheit* 2-ZIMMER-WOHNUNG IM BELGISCHEN VIERTEL

Die Wohnung befinden sich in einem 6-geschössigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches zwischen 2021 bis 2023 strangweise auf den heutigen Stand kernsaniert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40 qm.

Objektart: 2-Zimmer-Apartment, Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, separates über den Flur erreichbares Schlafzimmer, Diele, Badezimmer.

Objektzustand: vollständig kernsaniert - renoviert

Einbauküche mit Cerankochfeld, Edelstahlspüle, Kühlschrank etc.

ist im Umfang der Mietsache enthalten.

Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss im Haus und

moderne CAT-7-Verkabelung in der Wohnung.

Digitales Kabel-TV durch Glasfaseranschluss und modernste

COAX-Verkabelung in der Wohnung (bereits in den Nebenkosten

enthalten).

Moderner Personenaufzug (wurde 2023 komplett erneuert) in allen

Etagen, KG bis DG.

Gegensprechanlage (2021 erneuert).

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Türen: Holztürblätter, z.T. Glas Schiebetüren.

Heizungsart: Fernwärme mit Energiesparheizkörpern.

Keller: auf Wunsch und gegen 29 Euro Aufpreis möglich.

Sonstiges: Fahrradkeller, Gegensprechanlage, Abstellraum,

Waschküche mit Münzgeräten

Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Nord nur etwa 100 Meter (1 Gehminute) vom Brüsseler Platz entfernt. Der Brüsseler Platz und die Brüsseler Straße gehört zum Quartier Belgisches Viertel, Kölns Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Das Belgisches Viertel ist das beliebteste Wohnviertel in Köln mit extravagantem Ambiente und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet u.a. Ice Cream United, das Eiscafe von Lukas Podolski wo Sie neben bestem Eis auch hervorragenden Kaffee genießen können.

Direkte Umgebung

- Fußläufig sind in nur wenigen Gehminuten die benachbarten Viertel erreichbar:

- Mauritiusviertel (1,5 km, 15 Minuten zu Fuß): Gediegen in der Mauritiustherme entspannen, in der Wolkenburg chillen oder einfach mal den Mauritiuskirchplatz auf dem Weg zum Neumarkt besichtigen sind nur drei Stichworte für das benachbarte

- Der Friesenplatz, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt, das Rheinufer sowie zahlreiche der beliebten Parks (Stadtwald, Volksgarten, Aachener Weiher etc.) sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

ÖPNV

- Direkt vor der Haustüre (weniger als 5 Minuten zu Fuß) befinden sich zwei Straßenbahnstationen mit Anschluss an folgende Bahnlinien:

- An der Haltestelle Friesenplatz (350 Meter, 4 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 12, 15, 16, 18 und an die Buslinie 172, 173

- Am Bahnhof Köln West (450 Meter, 5 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 16, 18, Buslinie 172, 173 und an die Regionalzüge RB26, RB48, RB22, RB24, RE12, RE22

- An den Haltestellen am Rudolfplatz (650 Meter, 8 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 1, 7, 9, 12, 15 sowie die Buslinie 109, 112, 115, 136, 146.