Sonnige 3-Zi Gartenwohnung 75qm mit 26 qm Nfl

Die Rainerstraße in Puchheim überzeugt als außergewöhnlich gut aufgestellter Wohnstandort im westlichen Speckgürtel Münchens, der nahezu alle Qualitätskriterien eines modernen, lebenswerten Quartiers in sich vereint.

Die Wohnanlage besteht aus nur 6 Parteien. Die Außenanlagen sind gepflegt.
Die Gartenwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Bad mit Fenster, ein Gäste WC und ein modernes Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich. Von der großen Fensterfront mit Türen haben Sie Zugang zum eigenen Garten.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Wenn Sie aus der Dusche oder Badewanne steigen, freuen Sie sich über ein gewärmtes Badetuch.
Vom hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt eine Treppe zum unteren Bereich der Wohnung mit einem großen Hobbyraum mit Fenster bei einer Deckenhöhe von rund 2,5 m, Fußbodenheizung, sowie einem Stellraum für Vorräte.
WGs sind nicht erwünscht.

Ausstattung

Die Bausubstanz in Ziegelbauweise zählt zum Hochwertigsten, was heute möglich ist. Beste Dämmwerte sorgen dafür, dass keine Außendämmung mehr notwendig ist.
Geheizt wird über eine Wasser Wärmepumpe, fossile Brennstoffe gehören damit der Vergangenheit an.
Zusätzlich sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmetauschern stets - auch bei geschlossenen Fenstern - für optimales Raumklima. Die Wände sind mit modernem Glätteputz versehen und die Böden mit hochwertigem Vinyl Designerbelag ausgestattet. Dieser verfügt über eine feine Holzmaserung in neutralem Grauton.

Die eingebaute Küche soll für EUR 5.000,-- abgelöst werden.
Für den Carport werden monatlich EUR 50,-- berechnet.
Der Garten ist für Ihre alleinige Nutzung gedacht.

Wenn Sie mir eine Anfrage zusenden, bitte ich um folgende Information:

Wieviele Personen ziehen ein, welches Alter, welche Haustiere, werden Instrumente gespielt, welcher Beruf wird ausgeübt und wie hoch ist das Haushaltsnettoeinkommen.
Vielen Dank

Die genaue Standortanalyse entnehmen Sie bitte dem beiliegenden PDF von check-your-location.com

Die S-Bahnhaltestelle Puchheim ist nur wenige Gehminuten entfernt, im direkten Einzugsgebiet von München, trotz der zentralen Lage ist es sehr ruhig gelegen.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens inklusive Einkaufszentrum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind nahegelegen auch zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zum Naherholungsgebiet mit Badesee gelangen Sie per Rad ebenfalls innerhalb von nur wenigen Minuten.

Mit dem Fahhrrad sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten in der freien Natur.

Das TV Programm erhalten Sie über einen Satelittenanschluss oder DSL online.
LAN- und Sat-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen und auch im Hobbyraum verfügbar.
Die Wohnung verfügt vollflächig, auch im großen Kellerraum, über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster Rolläden öffnen und schliessen sich elektrisch.

Ihre Gäste können Sie über die Video Türanlage begrüßen.
Wer gerne schnell surft, kann (abhängig vom gewählten Provider) auch mit schnellem DSL in die Weiten des Internets vordringen. Glasfaser ist bereits vorbereitet.
Beheizt wird das Haus über eine neue hocheffiziente Wasser- Wärmepumpe, was sich in den Nebenkosten positiv bemerkbar macht.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein eigener Carport. (zuzügl. EUR 50,--)