Studiowohnung für Singles in Villa am Auenwald

Die angebotene Wohnung, gelegen direkt am Auenwald, im Hochparterre, befindet sich in einer sehr gepflegten denkmalgeschützten Villa mit gemeinschaftlich genutztem Garten. Sie besitzt einen überdachten 10 m² großen Balkon mit Blick in den großen Garten und Auenwald, vom Studio begehbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz im abgeschlossenen Gartenbereich. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert und zur Studiowohnung umgebaut.

Der Studioraum (30 m²) ist sehr hell, mit Balkonzugang (Balkontür) und zwei großen Fenstern. Eine Trennwand separiert den Schlafbereich.

BALKON
Mit großer Holzbank, Gartentisch und 3 Holzstühlen ausgestattet. 10qm!

KELLER
Ein abschließbarer, ebenfalls frisch renovierter, Kellerraum (10 m²) mit 3 Metallschränken zum Verstauen komplettiert die Wohnung.

Eignet sich nicht für WG.

FAHRRADRAUM
Im Keller vorhanden.

RAUCHEN
Die Wohnung ist eine tierfreie Nichtraucherwohnung.
Rauchen bitte auf Balkon oder Außenbereich.

STELLPLATZ AUTO
Auto: auf Grundstück, anzumieten (40,00 €/Monat), abschließbar.

STROM
Nicht im Mietpreis enthalten. Lieferant individuell wählbar.

INTERNET
Muss individuell angemeldet werden, DSL-Anschluss in der Wohnung vorhanden.

STUDIO
TV-Anschluss mit aktivem Satellitenanschluss (inkl., kein Aufpreis)

KÜCHE
separat: mit lichtgrauer Einbauküche einschl. Backofen, Einabukühlschrank mit kleinem Eisfach, 2 Kochflächen, Sonnen/Sichtschutz vor 2 Küchenfenstern.

BAD
Innenliegend, gefliest, mit Badewanne, BOSCH-Waschmaschine (Abstand vereinbar), Toilette und Wäschetrockenhalter.

FLUR
Mit Garderobe, 3 Türen führen zu Bad, Küche und Studio.

BÖDEN
Parkettboden, Fliesenboden

FENSTER
Holz

Die Wohnung eignet sich nicht für eine WG!

TRAM
Linie 7 (3 min zu Fuß) - 25 min in die Innenstadt (Hbf.)
S-Bahn: 10 min zu Fuß (Bahnhof Leutzsch)

RAD
20 min ins Stadtzentrum (Marktplatz)
4 Supermärkte im Umkreis von 10 - 12 min (zu Fuß)

KIEZ
Der Stadtteil Alt-West (Böhlitz-Ehrenberg) hat seinen besonderen Reiz durch den angrenzenden Auenwald, Zugang direkt vom Grundstück.
Mit dem Rad kann man durch den Auenwald in 20 Minuten entlang des Kanals das Stadtzentrum erreichen.
Es ist eine sehr ruhige, naturnahe Lage mit allen Versorgungsangeboten.

Sehr private, ruhige und gepflegte Atmosphäre in der denkmalgeschützten Villa, eigener Parkplatz im Gartenbereich.
Sehr vertrauensvolle Bewohner:innen im Haus, sehr privat.

Detailabsprachen nach Kontaktaufnahme.