Tolle Wohnung mit Süd-West-Terrasse in Waldtrudering

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ihren 91,47 m² ein exklusives und naturnahes Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und eine absolut ruhige Lage aus. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung, die vollflächig in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt. Alle Fenster im Schlaf-& Wohnzimmer sind mit Rollläden, letztere sowie die Terrassentüren sind mit elektrischen Rollladenhebern ausgestattet.

Ihr Privatgarten mit Süd-West-Terrasse: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige, optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die mit einer Außenbeleuchtung und einer Grillmöglichkeit ausgestattet ist und in Ihren uneinsehbaren Privatgarten führt, der an eine ruhige Anliegerstraße in direkter Waldrandlage grenzt. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch einen eingewachsenen Bestand, darunter edle Rosenstöcke, sowie einen eigenen Teich als optisches Herzstück.

Wohn-/Essbereich: Der große, lichtdurchflutete Raum mit hellen Fliesen bietet Platz für eine große Möbellandschaft, einem Ess- sowie einem Arbeitsbereich. Ein weiteres Highlight ist der hochwertige Kamin, der im Winter für eine exklusive und behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden sorgt.

Einladende Wohnküche: Großzügig konzipiert für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ausgestattet mit hellen Fliesen, einer indirekten Beleuchtung sowie einer modernen Einbauküche (hochwertiges Ceran-Kochfeld, integrierte Spülmaschine, praktische Kühl- und Gefrierkombination).

Schlafzimmer: Mit hellem Eschenparkett ausgestattet. Ein großer, heller Einbauschrank ist bereits passgenau integriert und bietet optimalen Stauraum.

Badezimmer & Gäste-WC: Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine separate Badewanne sowie einen großen Spiegel. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Keller: Eigenes Abteil, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Waldtrudering. Nur eine wenig befahrene Anliegerstraße trennt das Grundstück vom Waldtruderinger Wald, den Sie mit wenigen Schritten erreichen können.

• Ruhefaktor: Reine Anwohnerstraße und Waldrandnähe.
• Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Supermärkte, Geschäfte, Bäcker, Banken und Apotheken in wenigen Minuten bequem erreichbar.
• Anbindung: Die Bushaltestellen Iltisstraße und Togostraße sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinie 185 bringt Sie von dort direkt zum Bahnhof Trudering. Hier haben Sie optimalen Anschluss an die U-Bahn U2 sowie die S-Bahn S4/S6 für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges & Kontakt
Nur an Nichtraucher zu vermieten.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, aktuelle berufliche Tätigkeit, Personenanzahl).

Bitte halten Sie für einen Besichtigungstermin folgende Unterlagen bereit:
1. Mieterselbstauskunft
2. Aktuelle Schufa-Auskunft
3. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate