Über den Dächern Reichelsdorfs, außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Kamin und eigenem Garten

Manche Wohnungen sind einfach praktisch. Andere haben eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich ganz oben in einer denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikantenvilla in Nürnberg-Reichelsdorf. Auf rund 107 m² verbinden sich historische Architektur, weißes Gebälk, warme Holzböden, ungewöhnliche Dachlinien und viel Licht zu einem Zuhause, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Mietwohnung unterscheidet.

Die Wohnung

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Diele. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird ohne Ablöse mitvermietet.

Ein vollständig nutzbarer Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine sehr gemütliche Atmosphäre und kann die reguläre Heizung sinnvoll ergänzen.

Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine offene Galerie und einen ausgebauten Spitzboden. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz, Bibliothek, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort.

Das gut ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine separate Regendusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Abstellabteil schaffen praktischen Stauraum. Eine echte Besonderheit ist das eigene, fest zugeordnete Gartenabteil, ein privater Platz im Grünen, obwohl man ganz oben im Haus wohnt.

Ausstattung auf einen Blick

* ca. 107 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer plus offene Galerie und Spitzboden
* Wohnen auf zwei Ebenen
* hochwertige Einbauküche ohne Ablöse
* vollständig nutzbarer Kamin
* Echtholzboden und sichtbares weißes Gebälk
* Badezimmer mit Regendusche und separater Badewanne
* separates Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* zusätzliches Abstellabteil
* eigenes, fest zugeordnetes Gartenabteil
* optionaler Pkw-Stellplatz
* denkmalgeschütztes Gebäude
* geeignet für maximal zwei Personen

Lage

Die Wohnung liegt im Süden Nürnbergs im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Reichelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof mit der S2 in ungefähr elf Minuten. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg.

Gleichzeitig befinden sich die Rednitz und der grüne Rednitzgrund in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.350 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich
* Warmmiete: 1.700 € monatlich
* optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
* Kaution: 3.750 €
* verfügbar ab Oktober 2026
* Strom sowie Brennmaterial für den Kamin sind nicht in der Warmmiete enthalten
* Hunde nach vorheriger Zustimmung des Vermieters