Über den Dächern Reichelsdorfs, außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Kamin und eigenem Garten
Über den Dächern Reichelsdorfs, außergewöhnliche Maisonette mit Galerie, Kamin und eigenem Garten
Reichelsdorf, Nürnberg
1.350 €
Beschreibung
Manche Wohnungen sind einfach praktisch. Andere haben eine Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich ganz oben in einer denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikantenvilla in Nürnberg-Reichelsdorf. Auf rund 107 m² verbinden sich historische Architektur, weißes Gebälk, warme Holzböden, ungewöhnliche Dachlinien und viel Licht zu einem Zuhause, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Mietwohnung unterscheidet.
Die Wohnung
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Diele. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird ohne Ablöse mitvermietet.
Ein vollständig nutzbarer Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine sehr gemütliche Atmosphäre und kann die reguläre Heizung sinnvoll ergänzen.
Neben einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine offene Galerie und einen ausgebauten Spitzboden. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz, Bibliothek, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort.
Das gut ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine separate Regendusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Abstellabteil schaffen praktischen Stauraum. Eine echte Besonderheit ist das eigene, fest zugeordnete Gartenabteil, ein privater Platz im Grünen, obwohl man ganz oben im Haus wohnt.
Ausstattung auf einen Blick
* ca. 107 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer plus offene Galerie und Spitzboden
* Wohnen auf zwei Ebenen
* hochwertige Einbauküche ohne Ablöse
* vollständig nutzbarer Kamin
* Echtholzboden und sichtbares weißes Gebälk
* Badezimmer mit Regendusche und separater Badewanne
* separates Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* zusätzliches Abstellabteil
* eigenes, fest zugeordnetes Gartenabteil
* optionaler Pkw-Stellplatz
* denkmalgeschütztes Gebäude
* geeignet für maximal zwei Personen
Lage
Die Wohnung liegt im Süden Nürnbergs im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Reichelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof mit der S2 in ungefähr elf Minuten. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg.
Gleichzeitig befinden sich die Rednitz und der grüne Rednitzgrund in der Umgebung, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.350 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich
* Warmmiete: 1.700 € monatlich
* optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
* Kaution: 3.750 €
* verfügbar ab Oktober 2026
* Strom sowie Brennmaterial für den Kamin sind nicht in der Warmmiete enthalten
* Hunde nach vorheriger Zustimmung des Vermieters
Daten
Ausstattung
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
90453 Nürnberg, Reichelsdorf
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.