Über den Dächern von Waiblingen: 3,5-Zimmer-Wohntraum mit Weitblick-Dachterrasse!

In begehrter und bestens angebundener Lage von Waiblingen präsentiert sich diese ca. 100 m² (reine Wohnfläche) große 3,5-Zimmer-Wohnung (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Umkleideraum, 1 Büro- oder Kinderzimmer) im 8. Obergeschoss als repräsentatives und lichtdurchflutetes Refugium für anspruchsvolle Paare und Familien. Das herausragende Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre, rund 36 m² große Dachterrasse: ein privates Open-Air-Deck mit erhabenem Weitblick über die Stadt, das gemeinsam mit einem weiteren Balkon ein Höchstmaß an Freiraum und Lebensqualität garantiert.

​Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Schnitte und ein einladendes Ambiente. Die Wohnung wird ab sofort, falls gewünscht voll möbiliert vermietet, samt Einbauküche, stilvollen Wohnkonzepten und einem Bad mit bodengleicher Glasdusche sowie separatem Gäste-WC. Zur Immobilie gehören selbstverständlich ein bequemer Personenaufzug, ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

​Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzende Grünanlagen und ein nahegelegener Freizeitpark bieten idealen Ausgleich im Grünen. Eine erstklassige Bildungsinfrastruktur mit drei Kindergärten, einer Hauptschule und einem Gymnasium vor Ort unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit. Dank einer Bushaltestelle in nur 50 Metern Entfernung sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe genießen Sie hier eine perfekt organisierte Logistik.

​Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.500 Euro monatlich sowie den Tiefgaragenstellplatz ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 Euro (Warmmiete: 1.700 Euro), die Kaution liegt bei drei Monatskaltmieten (4.500 Euro).

Eine seltene Gelegenheit für Wohnen mit Weitblick, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Diese Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld, viel Grün und kurze Wege im Alltag aus. Der Alltag gestaltet sich hier denkbar komfortabel, da sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE und PENNY, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, in unmittelbarer Nähe liegen und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten schnell erreicht sind. Besonders für Familien bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das städtische Kinderhaus „Im Sämann“ sowie zwei weitere Kindergärten befinden sich direkt im Nahbereich und bieten hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Auch das Bildungsangebot ist ideal ausgebaut: Mit dem nahegelegenen Schulzentrum rund um die Salier-Gemeinschaftsschule, die Salier-Realschule und das Salier-Gymnasium sind alle weiterführenden Schulformen praktisch vor der Haustür gelegen, was lange Schulwege überflüssig macht.
​Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünanlagen, Spielplätze und idyllische Spazierwege direkt um die Ecke. Ein nahegelegener Freizeitpark bietet reichlich Platz für Bewegung, Sport und Naturgenuss im Freien. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle liegt lediglich ca. 50 Meter vom Haus entfernt und verbindet Sie im dichten Takt mit der Waiblinger Innenstadt sowie dem S-Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B29 garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart und des Rems-Murr-Kreises.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über uns.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen, und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Herzliche Grüße

Monika Gulyas
Ihre Immobilienberaterin

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Monika Gulyas
Selbstständige Immobilienberaterin
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E-Mail: monika-mirela.gulyas@db.com
Telefon: 0159 06206298

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Internet: www.stuttgart.de
Anschrift: Gaisburgstraße 4, 70182 Stuttgart