Über den Dächern von Waiblingen: 3,5-Zimmer-Wohntraum mit Weitblick-Dachterrasse!
Über den Dächern von Waiblingen: 3,5-Zimmer-Wohntraum mit Weitblick-Dachterrasse!
Waiblingen
1.500 €
Beschreibung
In begehrter und bestens angebundener Lage von Waiblingen präsentiert sich diese ca. 100 m² (reine Wohnfläche) große 3,5-Zimmer-Wohnung (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Umkleideraum, 1 Büro- oder Kinderzimmer) im 8. Obergeschoss als repräsentatives und lichtdurchflutetes Refugium für anspruchsvolle Paare und Familien. Das herausragende Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre, rund 36 m² große Dachterrasse: ein privates Open-Air-Deck mit erhabenem Weitblick über die Stadt, das gemeinsam mit einem weiteren Balkon ein Höchstmaß an Freiraum und Lebensqualität garantiert.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Schnitte und ein einladendes Ambiente. Die Wohnung wird ab sofort, falls gewünscht voll möbiliert vermietet, samt Einbauküche, stilvollen Wohnkonzepten und einem Bad mit bodengleicher Glasdusche sowie separatem Gäste-WC. Zur Immobilie gehören selbstverständlich ein bequemer Personenaufzug, ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
Auch das Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzende Grünanlagen und ein nahegelegener Freizeitpark bieten idealen Ausgleich im Grünen. Eine erstklassige Bildungsinfrastruktur mit drei Kindergärten, einer Hauptschule und einem Gymnasium vor Ort unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit. Dank einer Bushaltestelle in nur 50 Metern Entfernung sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe genießen Sie hier eine perfekt organisierte Logistik.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.500 Euro monatlich sowie den Tiefgaragenstellplatz ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200 Euro (Warmmiete: 1.700 Euro), die Kaution liegt bei drei Monatskaltmieten (4.500 Euro).
Eine seltene Gelegenheit für Wohnen mit Weitblick, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
Diese Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld, viel Grün und kurze Wege im Alltag aus. Der Alltag gestaltet sich hier denkbar komfortabel, da sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie REWE und PENNY, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, in unmittelbarer Nähe liegen und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten schnell erreicht sind. Besonders für Familien bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das städtische Kinderhaus „Im Sämann“ sowie zwei weitere Kindergärten befinden sich direkt im Nahbereich und bieten hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Auch das Bildungsangebot ist ideal ausgebaut: Mit dem nahegelegenen Schulzentrum rund um die Salier-Gemeinschaftsschule, die Salier-Realschule und das Salier-Gymnasium sind alle weiterführenden Schulformen praktisch vor der Haustür gelegen, was lange Schulwege überflüssig macht.
Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünanlagen, Spielplätze und idyllische Spazierwege direkt um die Ecke. Ein nahegelegener Freizeitpark bietet reichlich Platz für Bewegung, Sport und Naturgenuss im Freien. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle liegt lediglich ca. 50 Meter vom Haus entfernt und verbindet Sie im dichten Takt mit der Waiblinger Innenstadt sowie dem S-Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B29 garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart und des Rems-Murr-Kreises.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen, und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Herzliche Grüße
Monika Gulyas
Ihre Immobilienberaterin
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Monika Gulyas
Selbstständige Immobilienberaterin
Böhmerwaldstraße 3 70469 Stuttgart
E-Mail: monika-mirela.gulyas@db.com
Telefon: 0159 06206298
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart/Gewerbeaufsichtsamt Stuttgart
Internet: www.stuttgart.de
Anschrift: Gaisburgstraße 4, 70182 Stuttgart
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 71334 Waiblingen, Waiblingen
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.