1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und EBK

Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und bietet eine offene, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer und ist als offene Galerie konzipiert. Ein separates Schlafzimmer ist nicht vorhanden. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und lässt sich flexibel gestalten. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche wird dem Mieter unentgeltlich und leihweise zur Nutzung überlassen.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Die Vermieterin übernimmt keine Gewährleistung, Wartung oder Instandhaltung für die zur Einbauküche gehörenden Elektrogeräte (z. B. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler).

Sollten einzelne oder mehrere Elektrogeräte während der Mietzeit defekt sein oder werden, ist der Mieter berechtigt, eigene Elektrogeräte auf eigene Kosten anzuschaffen und zu nutzen.

Vom Mieter eingebrachte Elektrogeräte sind bei Beendigung des Mietverhältnisses vollständig zu entfernen und mitzunehmen.

Ein Anspruch auf Ersatz oder Erstattung gegenüber der Vermieterin besteht nicht.

Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der ideal als Ankleide oder Stauraum genutzt werden kann.
Darüber hinaus gibt es weitere Abstellflächen in den Dachschrägen, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnbereich entlasten.
Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die ein offenes Wohnkonzept schätzen und Wert auf ausreichende Abstellmöglichkeiten legen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 195 €.

Wichtige Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung wird ausschließlich an solvente Mieter vermietet. Voraussetzung sind ein unbefristetes Arbeitsverhältnis sowie ein regelmäßiges, nachweisbares Einkommen, um ein dauerhaftes Mietverhältnis sicherzustellen.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung:
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich zu stellen. Bitte erzählen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz etwas zu Ihrer Person (z. B. Beruf, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin).
Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Ein Besichtigungstermin vor Ort ist nur nach vorherigem telefonischem Kontakt möglich.
Wir bitten hierfür um Verständnis.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohngegend in einem überschaubaren Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Immobilie verfügt über eine bereits eingebaute Küche, die im Preis inbegriffen ist. Zudem sind Rollläden an den Fenstern vorhanden. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Immobilie grundlegende Annehmlichkeiten bietet, jedoch keine luxuriösen Extras enthält. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegt und funktional.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Rheinstetten, einer kleinen Stadt in der Nähe von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Bienwald aus, einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Fahrradtouren. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Rheinstetten selbst ist eine attraktive Stadt mit einem historischen Stadtkern und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Großstadt Karlsruhe, in der man in kurzer Zeit das vielfältige kulturelle Angebot nutzen kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen kann.

Die Region um Rheinstetten ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Bienwald stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die durch idyllische Landschaften führen. Die Nähe zum Rhein und dem Schwarzwald machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist daher ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe und Natur verbunden mit einer guten Infrastruktur schätzen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.