„1 Zimmer | Erstbezug nach Sanierung | 42 m² | großer Balkon | neue Küche & neues Bad | Waldperlach“

Zur Vermietung steht eine frisch und umfassend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in München-Waldperlach. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit nur fünf Wohneinheiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit ca. 25,5 m². Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den ca. 8,4 m² großen, ebenfalls neu sanierten Balkon. Durch den guten Schnitt lässt sich der Raum ideal in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern.

Die separate Küche wurde komplett neu ausgestattet und steht zur Erstbenutzung bereit. Sie verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Spüle. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten und kann vom Mieter frei gewählt werden.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper.

Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem Bodenbeläge, Wände und Elektrik erneuert. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat vermietet, kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchte.

Die Wohnung befindet sich in der Putzbrunner Straße in München-Waldperlach. Waldperlach verbindet ein eher grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und das südöstliche Münchner Umland.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere die MetroBus-Linie 55 interessant. Sie verbindet den Bereich Waldperlach unter anderem mit Neuperlach Zentrum, Karl-Preis-Platz und dem Ostbahnhof. Über Neuperlach Süd bestehen weitere schnelle Anschlüsse: Dort verkehren unter anderem die U5 und die S5.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über die Putzbrunner Straße und das umliegende Hauptstraßennetz sind sowohl der Autobahnring A99 als auch die A8 gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler, die beispielsweise in Richtung Münchner Umland oder südöstliches München unterwegs sind.

Gleichzeitig bietet Waldperlach zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung und verbindet damit eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt.