2,5 Raum-Etagenwohnung mit großer Wohnküche
2,5 Raum-Etagenwohnung mit großer Wohnküche
Brühlervorstadt, Erfurt
910 €
Beschreibung
Die 2,5 Raum-Wohnung im Grünen befindet sich in einem Altbau von 1906 und ist eine Neuvermietung nach einer Generalmodernisierung:
- Neu- und Umbau von Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Küche,
- energetische Sanierung der Außenwand (Brandmauer) und Fassade,
- Teilerneuerung der Installationsleitungen für Wasser, Strom und Heizung,
- neue und restaurierte Holzdielen in allen Räumen,
- Aufarbeitung der Fenster und Türen,
-hochwertige Modernisierung der Wohnräume als Gesamtanmutung (harmonische Farbgebung von Decken, Wänden und Böden sowie Fußbodenleisten, Fensterbretter.
In der großen Wohnküche mit einem dreiflügeligen Außenfenster nach Süden sind alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, die die Mieter mitbringen, neu installiert. Vor dem Südfenster kann ein großer Esstisch mit sechs bis acht Sitzplätzen stehen. Die Küche hat eine separate Speisekammer.
Im großzügig gestalteten Bad mit 2 Außenfenstern nach Westen, beheiztem Handtuchhalter, Doppelwaschbecken und -dusche sowie Badewanne ist von der Beleuchtung, über die Kacheln und das Sanitärzubehör alles neu..
Das gerräumte WZ,mit zwei Außenfenstern nach Osten und einem Doppelflügel-Balkonzugang nach Süden, führt auf einen großen Außen-Balkon in Südlage mit Blick in den Garten hinter dem Haus.
Der separate und neu in die Wohnung eingebaute Haushaltswirtschaftsraum (HWR) mit Außenfenster nach Westen ist für eine mietereigene Waschmaschine/Trockner vorgesehen oder kann als Abstellkammer genutzt werden.
Ein großer Garten mit kleiner Streuobstwiese und einem Gartenhäuschen steht zur Mitbenutzung bereit.
Ein neu renovierter Kellerraum mit circa 10 m2 und separatem Stromanschluss ist vorhanden.
Achtung: Es gibt keinen Aufzug im Haus, keine Garage oder PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück, dafür aber einen gepflegten Garten auf drei Seiten des Hauses mit über 650 m2.
Die Wohnung ist aufgrund der umfangreichen Renovierung für Raucher nicht geeignet.
Komplette Modernisierung aller Räume und Einrichtungen: Originale Holzdielen, neues Bad, neuer HWR (Hauswirtschaftsraum), alle Installationen (Elektrik, Wasser) und Austattungsdetails wie Türen, Fensterbänke, Fußbodenleisten sind neu.
Nach der energetischen Sanierung der Wohnung entspricht der Endenergieverbrauch dem Niveau B mit 50 - 75 kWh/qum. Der ausgewiesene Energieausweis für das ganze Haus stammt von 2020.
Der Balkon ist 9 m2 groß. Die Bankirai-Ausstattung wird nach Abschluss des Umbaus der Wohnung im Sep./Okt.26 renoviert.
Aufgrund der Süd-Exposition der lichtdurchfluteten Wohnung scheint die Sonne ganztägig in die Räume: morgens ins WZ, mittags in WZ u.Küche, nachmittags in Bad u. Küche.
Topp-Lage in Erfurt-Süd im Gartenvierteln Brühler - Vorstadt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zwischen den Straßenbahnhaltestellen der Linie Nr. 6: Nerly- u. Milchinselstraße: Fahrzeit der Linie 6 in 6 Min. zum Hbf, in 10 Min. zum Anger und in 14 Min. zum Domplatz (Stadtmitte);
Naherholung: 10 Min zu Fuß zum Steiger, in den Kressepark oder 15 Min. bis zum Park am Gera-Flutgraben
Auto: 10 Min. zum A4-Anschluss Erfurt-West, Richtung Frankfurt, oder 20 Min. zum A4-Anschluss Erfurt-Ost, Richtung Dresden; 15 Min zum Flughafen Erfurt
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 99094 Erfurt, Brühlervorstadt
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.