2ZI-Adresslage mit Blick auf Goldbekkanal

Dieses einladende Apartment im Erdgeschoss bietet auf 68 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine praktische Aufteilung, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen praktischen Kellerraum sowie einen bequemen Aufzug, der den Alltag erleichtert. Ein Einzug ist ab dem 1. Dezember 2026 - spätestens 31.1.2027 möglich, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache geregelt werden kann.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses au dem Baujahr 1978. Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und erhielt neu die Küche, das Bad und die Außenterrasse -ca. 20qm groß.
Von hier aus haben Sie direkt den Blick auf den Goldbekkanal und man kann die vorbeifahrenden Alsterdampfer beobachten.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kühl- Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen mit Cerankochfeld. Wqschmaschinenanschluß vorhanden.
Vor 3 Jahren wurde ein neuer Parkettboden in Eiche hell/ Schiffsbodenoptik verlegt. Die Wohnung wird zentral über eine Fußbodenheizung beheizt.
Ebenso wurden neue Türen, Elektrik und Hamburger Fußleisten installiert.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener, trockener und beheizter Kellerraum, der auch für Wintergarderobe etc. ausreichend Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter der Wohnung kann angemietet werden und ist direkt über Treppenhaus und Fahrstuhl erreichbar. Im Keller befinden sich zusätzlich ein Trockenraum, 1 Waschküche ( Münzen) und ein Fahrradkeller.

Rondeel gehört zu den besten Wohnlagen rund um die Alster. Alte Kastanien und herrschaftliche Stadthäuser säumen den Weg zur Außenalster, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr schnell zu erreichen. Hervorragende Geschäft, Restaurants und Bars befinden sich fußläufig am Poelchaukamp und MühlenkampHier findet man alles für den täglichen und gehobenen Bedarf. Zweimal wöchentlich findet in der Nähe der Goldbekmarkt statt. In Vielfalt und Größe durchaus vergleichbar mit dem Isemarkt in HH- Eppendorf.
Die Wohnung befindet sich in einem der 3 Wohneinheiten auf einem ca 5000qm großen Gartengrundstück, das parkähnlich angelegt ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Der Goldbekanal ist vom hauseigenen Bootsanleger erreichbar. Von hier aus können Sie mit Ihrem Kanu direkt in den Stadtpark oder auf die Außenalster paddeln.
Eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit und das mitten im bunten Treiben von Winterhude.

Aufteilung der Wohnung nach qm:

Wohnzimmer. 27,3 qm
Schlafzimmer. 11,9 qm
Küche 6,0qm
Bad 5,0 qm
Flur 10,0 qm
Terrasse. 20,0 qm
davon berechnet 8,0qm
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gesamt 68,0 qm

Der jetzige Mieter sucht zum 1.12.26 - spätestens 31.1.27 einen geeigneten Nachmieter.

Für diese Wohnung soll ein Hamburger Mietvertrag mit einer jährlichen Staffelmiete von + Euro 60,--
abgeschlossen werden, das entspricht einer jährlichen Steigerung der Miete von 3,0 %.