2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Witten-Herbede

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Fernblick in Witten-Herbede

Hier finden Sie lichtdurchflutete Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese helle und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Witten-Herbede bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und viel Potenzial, um ein persönliches Zuhause zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick, die den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und liegt direkt an der Vormholzer Straße. Durch die helle Fliesenausstattung wirken die Räume freundlich und offen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsfrei.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die mit ihrem Fernblick einen besonderen Mehrwert bietet.

Die Terrasse ist teilweise in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Dank des offenen Grundrisses bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht nach Absprache die Option, einen kleinen dritten Raum abzutrennen. So lässt sich beispielsweise ein separater Arbeitsbereich oder ein kleines Kinderzimmer schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen ihnen auch vorab für Rückfragen zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah durchgeführt werden.

- 2 Zimmer
- Hell gefliest
- Große Terrasse mit Fernblick
- Direkt an der Vormholzer Straße
- Kellerraum
- Waschküche
- 1 PKW Stellplatz (kann optional angemietet werden)
- Der Eigentümer steht für Absprachen und Renovierungen (Oberböden etc.) zur Verfügung.
- Es besteht die Möglichkeit, einen kleinen, dritten Raum abzuteilen (Bsp. Kinderzimmer, Büro)

Aufteilung: Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Offener Wohn-/Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist zum Teil in der Wohnfläche enthalten.

Einige der Fotos zeigen Visualisierungen. Diese dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Gegenstand der Vermietung. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Kaltmiete: 750,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € inkl. Heizkosten. Haushaltsstrom ist nicht enthalten. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Sofern Sie Interesse an dem PKW-Stellplatz haben, sprechen Sie uns gerne an.

Kaution: Drei Nettokaltmieten (Summe 2250,00 €).

Die Wohnung befindet sich in Witten-Herbede, an der Vormholzer Straße. Die Immobilie befindet sich in der Vormholzer Straße 25c im Wittener Stadtteil Herbede. Der Standort zeichnet sich durch seine Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zum Ortskern von Herbede aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrswege ist gegeben. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die Grün- und Freiflächen der Umgebung sowie der nahe gelegene Kemnader See attraktive Möglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit einer alltagsgerechten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot im Wittener Stadtgebiet.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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