2-Zimmer-Neubau-Wohnung, Hannover Bothfeld, Erstbezug, KfW 40, Stellplatz mit Wallbox

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Als Erstbezug genießen Sie den besonderen Vorteil, sämtliche Räume und Ausstattungsmerkmale erstmals zu nutzen.

Die Wohnung wurde nach modernsten Standards errichtet und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Dank neuester Bau- und Heiztechnik profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima, exzellenter Wärmedämmung und außergewöhnlich niedrigen Heizkosten. Im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien wohnen Sie hier nicht nur komfortabler, sondern auch deutlich wirtschaftlicher.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Lademöglichkeit ist der Wohnung fest zugeordnet und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 100 €.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hochwertiger Erstbezug im Neubau
- Energieeffizienzklasse A+
- Sehr niedrige Heiz- und Energiekosten
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Exzellenter Wärme- und Schallschutz
- Eigene Terrasse
- Gartennutzung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- E-Ladestation am Stellplatz
- Sämtliche Ausstattungsmerkmale im Neuzustand

Die hochwertige Bauausführung gewährleistet zudem einen ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz, der den Unterschied zwischen Neubau und älteren Gebäuden deutlich spürbar macht.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet modernes Wohnen mit viel Tageslicht und einem großzügigen Wohngefühl. Rollläden geben jederzeit die Möglichkeit die Räume sicher zu verdunkeln.

Die Wohnung ist mit Holzparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die moderne Wärmepumpenlösung sorgt für einen extrem geringen Energieverbrauch (Energieklasse A+).

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzender Gartennutzung. Hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Freien, ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnanlage am Laher Kamp 12 profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Bothfeld erschließt über die Stadtbahnlinie 13 bequem die Hannoveraner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 135, deren Haltestellen im Umfeld der Wohnanlage liegen und eine komfortable Verbindung innerhalb Bothfelds, nach Lahe sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen.

Auch für Autofahrer ist die Lage hervorragend. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A2 und A7 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands. Der Flughafen Hannover-Langenhagen, die Innenstadt, die Medizinische Hochschule Hannover sowie bedeutende Gewerbe- und Bürostandorte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die einzigartige Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Direkt angrenzend befinden sich die weitläufigen Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete der Laher Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Hier wohnen Sie in einem der gefragtesten und hochwertigsten Stadtteile Hannovers, umgeben von Natur und dennoch optimal an das städtische Leben angebunden. Der Laher Kamp bildet dabei die direkte Verbindung zwischen den Stadtteilen Bothfeld und Lahe und unterstreicht die hervorragende Lagequalität dieses Wohnstandorts.

Der Innenausbau der Wohnungen wird derzeit fertiggestellt. Die gezeigten Bilder sind bzgl. der Ausstattung teilweise KI generiert und geben einen Eindruck der künftigen Wohnung wieder.