2-Zimmer-Neubauwohnung in Oststeinbek, Erstbezug & moderne Ausstattung - Wentzel Dr.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,40 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und lässt sich vielseitig einrichten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen ca. 6 m² großen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Vinylboden in Holzoptik. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ermöglicht eine schnelle Internetverbindung.

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Geschossen und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox, sodass das Elektrofahrzeug bequem direkt am Stellplatz geladen werden kann. Für E-Bikes stehen sichere Innenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich sechs öffentliche Ladesäulen auf dem Gelände.

Auch die Energieversorgung ist nachhaltig gestaltet: LAVA ENERGY versorgt die Gebäude mit lokal und ökologisch produziertem Strom. Über den vergünstigten Mieter- und Ladestrom kann der vor Ort erzeugte Strom direkt genutzt werden. Reicht die eigene Stromerzeugung einmal nicht aus, wird die Versorgung durch Ökostrom aus dem Netz ergänzt.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,40 m² Wohnfläche
- Balkon
- Ca. 6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- KfW-Effizienzhaus-40-Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vinylboden in Holzoptik
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss der Telekom
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Sechs öffentliche Ladesäulen auf dem Gelände
- Lokale und ökologische Stromversorgung

Die Immobilie befindet sich in Oststeinbek, unmittelbar östlich der Hamburger Stadtgrenze. Die Gemeinde verbindet die Vorteile eines ruhigen und modernen Wohnstandorts mit der hervorragenden Nähe zur Hansestadt Hamburg.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine moderne Bebauung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.

Der Neustadt-Glewe-Weg selbst wurde im Zuge der städtebaulichen Weiterentwicklung Oststeinbeks neu angelegt und ist abschnittsweise als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet. Durch die neue Straßenführung werden das Wohngebiet, die vorhandenen Einrichtungen sowie das Gewerbegebiet gut miteinander verbunden. Am Übergang zur Straße Meessen sorgt ein neu errichteter Kreisverkehr für eine gute Verkehrsführung.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die angrenzenden Gemeinden. Damit lässt sich das Hamburger Stadtgebiet bequem erreichen, während gleichzeitig die ruhigere Wohnatmosphäre Oststeinbeks erhalten bleibt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Hamburgs. Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderner Wohnbebauung, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Metropolregion macht den Standort besonders interessant für Berufstätige, Paare und Familien.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie ein Indexmietvertrag vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.