2 Zimmer mit Balkon und Homeoffice-Nische in Bremen-Walle nahe Überseestadt

Im dritten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1957 erwartet Sie eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Frisch gestrichene Wände, Laminat in warmer Holzoptik und große Fenster schaffen vom ersten Moment an eine angenehme Atmosphäre. Dank der Modernisierungen der vergangenen Jahre zeigt sich das Zuhause in einem ansprechenden Zustand und kann ab sofort bezogen werden.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, der alle Räume auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Diese klare Aufteilung macht den Grundriss übersichtlich und lässt keinen Quadratmeter ungenutzt. Auf der einen Seite liegen Schlafzimmer und Wohnzimmer, gegenüber das Bad und an der Stirnseite die Küche. So bleibt jeder Bereich für sich und ist doch schnell erreicht.

Das Wohnzimmer bildet mit knapp 17 m² das Herzstück der Wohnung. Durch das breite Fenster und die Balkontür fällt reichlich Tageslicht herein, sodass sich der Raum lichtdurchflutet und offen präsentiert. Hier findet eine gemütliche Sofaecke ebenso ihren Platz wie ein Esstisch für Abende mit Freunden. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche erstreckt. Er lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages an der frischen Luft zu genießen oder den Abend mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft ausklingen zu lassen.

Zum Zurückziehen bietet das Schlafzimmer mit rund 14 m² genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Eine Besonderheit ist die angrenzende Nische mit eigenem Fenster. Sie eignet sich ideal als Arbeitsplatz für das Homeoffice, als Ankleide oder als kleine Leseecke und gibt dem Raum eine harmonische Gliederung. Der Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine behagliche Stimmung.

Auch die Küche profitiert von einem eigenen Fenster, das den Raum hell und freundlich wirken lässt. Die vorhandene Küchenzeile mit Kochfeld und Backofen stammt von der Vormieterin und kann nach Absprache übernommen werden. Für wohlige Wärme sorgt die eigene Gastherme, mit der Sie Ihren Verbrauch selbst in der Hand haben. Einen frischen Akzent setzt das 2014 sanierte Badezimmer mit seinem blauen Mosaik. Dusche, Handtuchheizkörper und Einbaustrahler runden die Ausstattung hier ab. Zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird, bietet der eigene Kellerraum.

Was diese Wohnung im Alltag so angenehm macht, ist das Zusammenspiel aus durchdachtem Schnitt, viel Tageslicht und dem Balkon als zusätzlichem Platz im Freien. Auch die Anbindung überzeugt, denn die nächste Haltestelle liegt direkt vor der Haustür. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa sechs Minuten, die Autobahn in rund neun Minuten. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen. Ideal geeignet ist das Zuhause damit für Singles, Paare und Berufspendler, die eine helle, gut angebundene Stadtwohnung mit Platz für das Arbeiten von zu Hause suchen. Bei einer Besichtigung können Sie sich gern selbst einen Eindruck verschaffen.

Mindestmietdauer: 24 Monate (beiderseitiger Kündigungsverzicht)
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Nebenkosten: 125 € monatlich inklusive Wasser zzgl. Strom und Gas (direkt mit dem Versorger)

Grunddaten
- Baujahr 1957
- Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Nische mit eigenem Fenster am Schlafzimmer

Außenbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

Technische Ausstattung
- Gas-Heizung mit Therme in der Küche
- Handtuchheizkörper im Bad

Innenausstattung
- Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Fliesen in Flur und Bad
- Bad mit Dusche und Einbaustrahlern, saniert 2014
- Küchenzeile mit Kochfeld und Backofen, Übernahme von der Vormieterin nach Absprache

Stauraum / Nebenflächen
- Kellerraum

Sonstiges
- Modernisierung 2011
- Haustiere nach Vereinbarung

Die Wohnung liegt im Bremer Westen im Stadtteil Walle, einem gewachsenen und lebendigen Quartier zwischen der Innenstadt und der Überseestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Gastronomie aus und verbindet kurze Wege mit echtem Stadtteilcharakter.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte finden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch das Walle-Center und die Geschäfte entlang der Waller Heerstraße. Cafés und Restaurants im Stadtteil sowie in der nahen Überseestadt laden zu einem entspannten Abend ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt. Über den Bahnhof Walle besteht Anschluss an den Regionalverkehr, die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Pendler profitieren damit von schnellen Verbindungen in alle Richtungen.

Erholung bietet der Waller Park mit seinen Wiesen und alten Bäumen. Ebenso lohnt sich ein Spaziergang in die Überseestadt, wo die Promenade am Europahafen und der Strandpark Waller Sand zum Verweilen am Wasser einladen.

Familien finden im Stadtteil Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Spielplätze und Sportvereine.

Insgesamt bietet die Lage ein stimmiges Gesamtpaket aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und der Nähe zum Wasser. Wer stadtnah wohnen und dennoch ein lebendiges Quartier mit eigenem Charakter schätzen möchte, ist hier genau richtig.