2024er Neubau mit Loggia: exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Memmingen

Modern wohnen, ruhig leben und trotzdem mitten in Memmingen

Das 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Mit lediglich vier Wohneinheiten ist das Haus überschaubar und bietet deutlich mehr Ruhe und Individualität als größere Wohnanlagen.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und viel Tageslicht. Die hochwertige Massivbauweise, sehr gut gedämmte Fenster und Türen sowie die moderne Gebäudetechnik schaffen ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Das Haus entspricht dem energetischen Standard KfW 40EE und der Energieeffizienzklasse A+.

Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Dadurch entsteht ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort gelegt: elektrische Jalousien, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche und Regendusche, Video-Türsprechanlage sowie Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen gehören zum zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander. Zum Haus gehören außerdem ein separates Fahrradhaus und Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann auf Wunsch und auf Kosten des Mieters mit einer Wallbox ausgestattet werden.

Besonders angenehm ist die Lage des Hauses: Es befindet sich in einem sehr grünen, von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Wohnumfeld und bietet dadurch viel Ruhe, gleichzeitig sind Innenstadt, Stadtpark und viele Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia und großzügigem Wohnbereich

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,79 m² große Süd-/West-Loggia. Sie ist direkt in das Gebäude integriert und dadurch angenehm geschützt. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Jalousien bei Bedarf für angenehme Verschattung und Privatsphäre sorgen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Süd-/West-Loggia
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regendusche
• separates Gäste-WC
• hochwertiger Leuchtspiegel und Bad-Ausstattung
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• elektrische Jalousien
• hochwertige Wärme- und Schallschutzfenster
• Netzwerk-/Ethernetanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
• Video-Türsprechanlage
• großzügiger eigener Kellerraum mit Granitboden
• Fahrradabstellmöglichkeit im separaten Fahrradhaus
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Vorbereitung des Stellplatzes für eine Wallbox möglich

Hinweis zur Küche und Badmöblierung:
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche sowie Teile der gezeigten Badmöblierung gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Eine Übernahme gegen separate Ablöse kann direkt mit dem Vormieter vereinbart werden.

Ruhig im Grünen wohnen, und trotzdem in wenigen Minuten in der Memminger Innenstadt

Die Wohnung befindet sich im beliebten Memminger Künstlerviertel in einer besonders angenehmen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und viel Grün geprägt. Dadurch wohnt man hier ruhig und entspannt, ohne auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten zu müssen.

Der Stadtpark Grimmelschanze liegt nur rund 180 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlicher Bewegung oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

Auch die historische Memminger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Stadthalle, Rathaus und Marktplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. So lassen sich Einkäufe, Restaurantbesuche oder ein Stadtbummel problemlos ohne Auto erledigen.

Viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und das Hallenbad sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Klinikum Memmingen liegt rund 1,3 km entfernt. Auch der Bahnhof ist mit etwa 1,4 km Entfernung schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Memmingen-Nord erreichen Sie nach etwa 1,8 km bzw. rund vier Fahrminuten. Von dort bestehen über die A96 schnelle Verbindungen Richtung München und Lindau sowie über die A7 Richtung Ulm und Füssen. Der Flughafen Memmingen ist rund 5 km entfernt.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen, kurze Wege in die Innenstadt und eine gute überregionale Anbindung miteinander verbinden möchten.

Unterlagen zur Wohnungsbewerbung:
- Kurze Beschreibung warum Sie unser idealer Mieter sind
- ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopien der aktuellen Lohnbescheinigungen
- Kopie der Lohnbescheinigung aus 12/2025
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung