2026 NEU gebaut: 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Leipzig-Engelsdorf | 59 m² | Heizung von 2023

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Leipzig-Engelsdorf. Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 59 m². Das Dachgeschoss wurde 2026 ausgebaut.

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Ca. 59 m² Wohnfläche
- Dachgeschossausbau 2026

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The apartment is located on the top floor of a residential building in Leipzig-Engelsdorf. It comprises two rooms and has a living area of ​​approximately 59 m². The attic space was converted in 2026.

- 2-room top-floor apartment
- Approx. 59 m² of living space
- Attic conversion completed in 2026

Die 2026 neu gebaute 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Leipzig-Engelsdorf bietet auf 59 m² ein helles und modernes Zuhause. Das 4,5 Meter hohe Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die offene Wohnküche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen.

Neue Isolierglasfenster und eine 25 cm starke Dachdämmung aus recyceltem Material ergänzen die Ausstattung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023. Das moderne Bad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der separate Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Platz für den Alltag bietet.

Die Ausstattung im Überblick:
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Neue Isolierglasfenster
- 25 cm starke Dachdämmung aus recyceltem Material
- Videosprechanlage
- Modernes Bad mit Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum
- 4,5 m hohes Wohnzimmer für ein beeindruckendes Raumgefühl
- Lichtdurchflutete Räume
- Offene Wohnküche
- Uneingeschränktes Parken rund um die Uhr auf der Straße vor dem Haus, in einer Sackgasse mit Wendehammer

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This 2-room attic apartment in Leipzig-Engelsdorf, newly constructed in 2026, offers a bright and modern living space spanning 59 m². The living room, with its 4.5-meter-high ceiling, creates an expansive sense of space. The open-plan kitchen and living area provide the perfect setting for cooking and relaxing together.

The apartment features new double-glazed windows and 25 cm of roof insulation made from recycled materials. The heating system was installed in 2023. A modern bathroom equipped with a bathtub invites relaxation, while a separate utility room offers additional space for everyday needs.

Key features at a glance:
- Heating system installed in 2023
- New double-glazed windows
- 25 cm thick roof insulation made from recycled materials
- Video intercom system
- Modern bathroom with a bathtub
- Separate utility room
- 4.5-meter-high living room for an impressive sense of space
- Light-filled rooms
- Open-plan kitchen and living area
- Unrestricted, 24/7 street parking in front of the building-located on a cul-de-sac with a turning circle

Die Wohnung liegt in Engelsdorf am östlichen Rand von Leipzig. Der Stadtteil ist über die Jahre gewachsen und besteht aus älterer Wohnbebauung und neueren Eigenheimen. Die Lage außerhalb der Innenstadt bietet gleichzeitig Anschluss an das Leipziger Nahverkehrsnetz.

Im näheren Umfeld befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch die Kindertagesstätte „Benjamin Blümchen“, das Gymnasium Engelsdorf und die Margareten-Apotheke sind zu Fuß erreichbar.

Die Haltestelle „Engelsdorf, Gymnasium“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort verkehren unter anderem die Buslinien 72 und 73. Mit der Linie 72 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof ohne Umstieg. In der Gegenrichtung führt die Verbindung nach Paunsdorf.

Die folgenden Entfernungen sind ungefähre Angaben zur Straßenumgebung. Die Gehzeiten sind geschätzt. Je nach Hauseingang und gewähltem Weg können die tatsächlichen Strecken abweichen.

- Bäcker Wendl: ca. 150-200 m · etwa 3-5 Gehminuten
- NORMA: ca. 150-250 m · etwa 3-5 Gehminuten
- Kita „Benjamin Blümchen“: ca. 100-200 m · etwa 2-4 Gehminuten
- Gymnasium Engelsdorf: ca. 200-350 m · etwa 4-7 Gehminuten
- Margareten-Apotheke: ca. 700-800 m · etwa 10-15 Gehminuten
- Bushaltestelle „Engelsdorf, Gymnasium“: ca. 200-300 m · etwa 4-6 Gehminuten

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The apartment is located in Engelsdorf, on the eastern edge of Leipzig. The district has developed over the years and consists of a mix of older residential buildings and newer, privately owned homes. While situated outside the city center, the area remains well-connected to Leipzig’s public transport network.

In the immediate vicinity, you will find a supermarket and a bakery. The "Benjamin Blümchen" daycare center, the Engelsdorf secondary school (Gymnasium), and the Margareten pharmacy are also within walking distance.

The "Engelsdorf, Gymnasium" bus stop is just a few minutes' walk away. It is served by several bus lines, including the 72 and 73. Line 72 provides a direct connection to Leipzig Central Station (Hauptbahnhof) with no transfers required. In the opposite direction, the route leads toward Paunsdorf.

The distances provided below are approximate, based on the local street layout. Walking times are estimates; actual distances may vary depending on the specific building entrance and the route taken.

- Wendl Bakery: approx. 150-200 m · about 3-5 minutes' walk
- NORMA: approx. 150-250 m · about 3-5 minutes' walk
- "Benjamin Blümchen" Daycare Center: approx. 100-200 m · about 2-4 minutes' walk
- Engelsdorf Secondary School (Gymnasium): approx. 200-350 m · about 4-7 minutes' walk
- Margareten Pharmacy: approx. 700-800 m · about 10-15 minutes' walk
- "Engelsdorf, Gymnasium" Bus Stop: approx. 200-300 m · about 4-6 minutes' walk

Bei Interesse können Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin melden. Termine werden nach Absprache vereinbart. Bitte hinterlassen Sie eine Kontaktmöglichkeit und geben Sie direkt an, wann eine Besichtigung für Sie passen würde.

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If you are interested, please feel free to get in touch for further information or to arrange a viewing. Appointments can be scheduled by arrangement. Please provide your contact details and let us know when a viewing would be convenient for you.