3 Balkone, 4 Zimmer, Wohnkomfort auf ganzer Linie!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und gleich drei Balkone, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank der zahlreichen großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen auch in den weiteren Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel natürliches Tageslicht.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Küche befindet sich in einem separaten, abgeschlossenen Raum. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist daher nicht Bestandteil der Vermietung. Auf Wunsch besteht jedoch die Gelegenheit, die vorhandene Küche gegen eine entsprechende Ablösesumme von den derzeitigen Mietern zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die verschiedene Möglichkeiten bieten, die Zeit im Freien zu genießen.

Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie mehrere fest verbaute Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Gebäude vorhandene Aufzug. Dieser fährt bis in das 3. Obergeschoss, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus zurückgelegt werden muss.

Insgesamt bietet diese attraktive Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hellen Räumlichkeiten und gleich drei Balkonen, ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

- ca. 113 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
- Helle, großzügige Räume mit zahlreichen großen Fenstern
- 3 Balkone
- Einbauküche kann gegen Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden
- Badezimmer und separates WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Mehrere fest verbaute Einbauschränke
- Aufzug bis ins 3. Obergeschoss

🏡 Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Plochingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet sehr kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Plochingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an S‑Bahn (S1, S2), Regionalzüge und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Esslingen, Göppingen und Ulm.
Über die B10 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und Göppingen.
Die A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In der Plochinger Innenstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte und Gastronomien in kurzer Entfernung.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
Die Straße Am Fischbrunnen liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere Richtung Schurwald, Bruckenwasen‑Park und entlang des Neckars.
Beliebte Ausflugsziele wie der Plochinger Stadtpark, der Hundertwasser‑Bahnhof, der Neckarhafen und die weitläufigen Naturflächen rund um den Schurwald sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Plochinger Hallenbad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Plochingen.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Plochingen besonders attraktiv für Familien.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.