3-Zimmerwohnung im 4 Familienhaus *Erstbezug Neuerrichtung*
3-Zimmerwohnung im 4 Familienhaus *Erstbezug Neuerrichtung*
Ganderkesee
1.200 €
Beschreibung
Neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ganderkesee-Bookhorn - Erstbezug
Diese hochwertig ausgebaute ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und ist ab dem 01.10.2026 zu vermieten.
Zuschnitt:
• Wohnen/Kochen/Essen: 37,21 m²
Highlight hier die offene Bauweise bis ins Dachgeschoss
• Schlafzimmer: 13,90 m²
• Gäste-/Arbeitszimmer: 10,00 m²
• Flur: 10,39 m²
• Bad (Wanne + begehbare Dusche): 8,81 m²
• HWR: 7,17 m²
• Balkon: 5,24 m²
Ausstattung:
• Fußbodenheizung, Heizung über moderne Wärmepumpe
• Energieklasse A+
• Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
• Hochwertige Einbauküche (gegen 70 €/Monat zusätzlich zum Mietvertrag)
• Dachboden als zusätzlicher Abstellraum ca. 40m²
• Ein Fahrzeug-Stellplatz inklusive
• Zus. Abstellraum für Fahrräder etc.
Miete:
• Kaltmiete: 1.200 €
• Nebenkosten: 100 €
• Heizkosten-Vorauszahlung: 50 €
• Gesamtmiete: 1.350 €
• zzgl. 70 € für die Einbauküche
• Kaution: 2 Kaltmieten (2.400 €)
Lage:
Ganderkesee-Bookhorn, ländlich gelegen, Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Konditionen:
• Max. 3 Personen
• Keine Haustiere
• Die Wohnung ist aktuell noch im Ausbau kann aber bereits besichtigt werden.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn folgende Angaben direkt in der ersten Nachricht enthalten sind:
• Netto-Haushaltseinkommen
• Anzahl und Angaben zu den einziehenden Personen
Unvollständige Anfragen werden leider nicht berücksichtigt.
Bei Interesse gerne melden - Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist gerade erst kompl. neu errichtet und mit sehr hochwertigen Materialien ausgebaut. Im Wohnzimmer ist eine besondere Raumaufteilung und sichtbare Balkenlage bis in das Dach.
Das Objekt Grüppenbührener Str. 119 liegt im Ortsteil Bookhorn/Grüppenbühren der Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen). Ganderkesee liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bremen und Oldenburg (jeweils rund 20 km entfernt) und profitiert von seiner Lage am Rand des Naturparks Wildeshauser Geest.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle der A28 (Bremen-Leer) in wenigen Autominuten gegeben, wodurch sowohl Bremen als auch Oldenburg sowie der Fernverkehr in Richtung Ostfriesland und Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Der Bahnhof Ganderkesee (Strecke Delmenhorst-Hesepe, NordWestBahn) liegt ca. 1,5 km entfernt und bindet den Standort an den Regionalverkehr Richtung Bremen und Osnabrück/Vechta an.
Die Nachbarstadt Delmenhorst ist in rund 10 km Entfernung ebenfalls schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Flächen, was eine ruhige, aber dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Lage ergibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Hauptschule
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Grüppenbührener Str. 119, 27777 Ganderkesee, Ganderkesee
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.