3 Zimmer Maisonette | 107 m² | Eigener Garten | Waldtrudering
3 Zimmer Maisonette | 107 m² | Eigener Garten | Waldtrudering
Trudering, München
2.445 €
Beschreibung
In einem modernen, erst 2024 fertiggestellten Neubau in bester Lage von Waldtrudering erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet mit eigenem Gartenanteil und großzügiger Terrasse ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Bestandteil der Wohnung ist eine schicke Küche, die mit gemietet wird.
Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Das 2024 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter KfW-40-Plus-Bauweise erstellt und bietet modernste Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung sowie Smart-Home-Funktionen. So verbinden sich Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und höchster Wohnkomfort.
Highlights
- Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss
- Ca. 107 m² Wohnfläche
- Eigener Gartenanteil
- Große Terrasse
- 3 Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-Ausstattung
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
- Duplex-Garagenstellplatz
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 2.444,53 €
- Nebenkosten: 220,00 €
- Duplex-Garagenstellplatz (verpflichtend): 96,90 €
- Gesamtmiete: 2.761,43 € monatlich
- Kaution: 7.624,29 €
Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2024, Energieträger Strom, Heizungsart Wärmepumpe.
Die Wohnung befindet sich in der Gerstäckerstraße im Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und den täglichen Bedarf. Dank der gewachsenen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen und einer angenehmen Nachbarschaft in einem der beliebten Wohnviertel Münchens.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Gerstäckerstraße 73, 81827 München, Trudering
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.