3 Zimmer Maisonette | 107 m² | Eigener Garten | Waldtrudering
3 Zimmer Maisonette | 107 m² | Eigener Garten | Waldtrudering
Trudering, München
€ 2,445
Description
In einem modernen, erst 2024 fertiggestellten Neubau in bester Lage von Waldtrudering erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet mit eigenem Gartenanteil und großzügiger Terrasse ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Bestandteil der Wohnung ist eine schicke Küche, die mit gemietet wird.
Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Wohnräume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Das 2024 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter KfW-40-Plus-Bauweise erstellt und bietet modernste Technik wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung sowie Smart-Home-Funktionen. So verbinden sich Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und höchster Wohnkomfort.
Highlights
- Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss
- Ca. 107 m² Wohnfläche
- Eigener Gartenanteil
- Große Terrasse
- 3 Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-Ausstattung
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil
- Duplex-Garagenstellplatz
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 2.444,53 €
- Nebenkosten: 220,00 €
- Duplex-Garagenstellplatz (verpflichtend): 96,90 €
- Gesamtmiete: 2.761,43 € monatlich
- Kaution: 7.624,29 €
Energiedaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 14,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2024, Energieträger Strom, Heizungsart Wärmepumpe.
Die Wohnung befindet sich in der Gerstäckerstraße im Münchner Stadtteil Trudering. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und den täglichen Bedarf. Dank der gewachsenen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen und einer angenehmen Nachbarschaft in einem der beliebten Wohnviertel Münchens.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
- Parking space
- Pets allowed
- Step-free access
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Gerstäckerstraße 73, 81827 München, Trudering
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.