3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nach Kernsanierung in Hamburg-Eppendorf
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nach Kernsanierung in Hamburg-Eppendorf
Eppendorf, Hamburg
2.100 €
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Altbaus in Hamburg-Eppendorf. Sie verfügt über ca. 80,85 m² Wohnfläche einschließlich Balkonanteil, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen überdachten Balkon mit ca. 10 m² Fläche.
Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig kernsaniert. Vorgesehen sind eine neue Einbauküche, ein neues Bad und vollständig erneuerte Wohnräume. Der geplante Bezugszeitpunkt ist der 01.10.2026.
Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich
- Betriebskostenvorauszahlung: 150 € monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
- Gesamtmiete: 2.350 € monatlich
- Kaution: 6.300 €
- Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026
Wichtiger Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Muster für Raumwirkung und Ausstattungsart und zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung können abweichen. Außenaufnahmen, Allgemeinflächen und Grundriss beziehen sich auf das Objekt beziehungsweise die angebotene Einheit.
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ausstattung und Merkmale:
- vollständige Kernsanierung vor Übergabe
- neue Einbauküche in einem separaten Küchenraum
- neues Bad
- separates WC
- drei Wohnräume
- ca. 80,85 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil
- überdachter Balkon mit ca. 10 m² Fläche
- großzügiger Wohnbereich
- Wohnung im 1. Obergeschoss links
- Gas-Zentralheizung
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1906
- Baujahr Heizungsanlage: 2013
Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem Sanierungsfortschritt und dem vereinbarten Übergabezustand.
Die Osterfeldstraße liegt in Hamburg-Eppendorf, einem etablierten und urbanen Wohnstadtteil. Das Umfeld verbindet wohngeprägte Straßenzüge mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindungen im Stadtteil bieten Anschlüsse in Richtung Innenstadt und zu weiteren Hamburger Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Eppendorf bietet zudem zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.
Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung. Konkrete Entfernungen, Verbindungen und Fahrzeiten sind vor Ort beziehungsweise beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
OFFENE BESICHTIGUNG - MIT VORANMELDUNG
Wir bieten zwei offene Besichtigungstermine an:
Mittwoch, 16.09.2026, von 18:00 bis 19:00 Uhr
Donnerstag, 17.09.2026, von 18:00 bis 19:00 Uhr
Bei Interesse melden Sie sich bitte vorab per E-Mail an contact@immo-state.com an.
Betreff: OSS19 - Besichtigungsanmeldung
Bitte nennen Sie in Ihrer E-Mail:
Ihren vollständigen Namen
den gewünschten Besichtigungstag
die Anzahl der teilnehmenden Personen
optional eine Telefonnummer
Sie erhalten anschließend eine kurze Bestätigung mit den weiteren Informationen. Bitte erscheinen Sie nur nach bestätigter Anmeldung.
Es handelt sich um eine offene Besichtigung und nicht um einen Einzeltermin. Daher kann es bei größerem Andrang zu kurzen Wartezeiten kommen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Schlussphase der Kernsanierung. Einzelne Arbeiten können zum Besichtigungstermin noch nicht vollständig abgeschlossen sein. Festes Schuhwerk wird empfohlen.
Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Flächen-, Ausstattungs-, Sanierungs- und Terminangaben beruhen auf den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen sowie Eigentümerangaben. Maßgeblich sind der Mietvertrag und der tatsächliche Übergabezustand. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bildhinweis: Sämtliche Innenaufnahmen sind ausdrücklich gekennzeichnete Musteraufnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss.
Besichtigungstermine werden nach Abstimmung und unter Berücksichtigung des Sanierungsfortschritts angeboten.
Impressum:
Immo-State
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-Mail: contact@immo-state.com
Internet: www.immo-state.com
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Osterfeldstraße 19, 22529 Hamburg, Eppendorf
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.