3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nach Kernsanierung in Hamburg-Eppendorf

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Altbaus in Hamburg-Eppendorf. Sie verfügt über ca. 80,85 m² Wohnfläche einschließlich Balkonanteil, einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen überdachten Balkon mit ca. 10 m² Fläche.

Die Wohnung wird vor der Übergabe vollständig kernsaniert. Vorgesehen sind eine neue Einbauküche, ein neues Bad und vollständig erneuerte Wohnräume. Der geplante Bezugszeitpunkt ist der 01.10.2026.

Mietkonditionen:
- Nettokaltmiete: 2.100 € monatlich
- Betriebskostenvorauszahlung: 150 € monatlich
- Heizkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
- Gesamtmiete: 2.350 € monatlich
- Kaution: 6.300 €
- Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2026

Wichtiger Bildhinweis: Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die bereits vermietete Erdgeschosswohnung im selben Haus. Sie dienen als Muster für Raumwirkung und Ausstattungsart und zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausführung, Ausstattung und Raumwirkung können abweichen. Außenaufnahmen, Allgemeinflächen und Grundriss beziehen sich auf das Objekt beziehungsweise die angebotene Einheit.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung und Merkmale:

- vollständige Kernsanierung vor Übergabe
- neue Einbauküche in einem separaten Küchenraum
- neues Bad
- separates WC
- drei Wohnräume
- ca. 80,85 m² Wohnfläche inklusive Balkonanteil
- überdachter Balkon mit ca. 10 m² Fläche
- großzügiger Wohnbereich
- Wohnung im 1. Obergeschoss links
- Gas-Zentralheizung
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1906
- Baujahr Heizungsanlage: 2013

Die konkrete Ausführung richtet sich nach dem Sanierungsfortschritt und dem vereinbarten Übergabezustand.

Die Osterfeldstraße liegt in Hamburg-Eppendorf, einem etablierten und urbanen Wohnstadtteil. Das Umfeld verbindet wohngeprägte Straßenzüge mit vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.

Bus- und Bahnverbindungen im Stadtteil bieten Anschlüsse in Richtung Innenstadt und zu weiteren Hamburger Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Eppendorf bietet zudem zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv.

Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung. Konkrete Entfernungen, Verbindungen und Fahrzeiten sind vor Ort beziehungsweise beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

OFFENE BESICHTIGUNG - MIT VORANMELDUNG

Wir bieten zwei offene Besichtigungstermine an:

Mittwoch, 16.09.2026, von 18:00 bis 19:00 Uhr
Donnerstag, 17.09.2026, von 18:00 bis 19:00 Uhr

Bei Interesse melden Sie sich bitte vorab per E-Mail an contact@immo-state.com an.

Betreff: OSS19 - Besichtigungsanmeldung

Bitte nennen Sie in Ihrer E-Mail:

Ihren vollständigen Namen
den gewünschten Besichtigungstag
die Anzahl der teilnehmenden Personen
optional eine Telefonnummer

Sie erhalten anschließend eine kurze Bestätigung mit den weiteren Informationen. Bitte erscheinen Sie nur nach bestätigter Anmeldung.

Es handelt sich um eine offene Besichtigung und nicht um einen Einzeltermin. Daher kann es bei größerem Andrang zu kurzen Wartezeiten kommen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Schlussphase der Kernsanierung. Einzelne Arbeiten können zum Besichtigungstermin noch nicht vollständig abgeschlossen sein. Festes Schuhwerk wird empfohlen.

Dieses Angebot dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation. Flächen-, Ausstattungs-, Sanierungs- und Terminangaben beruhen auf den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen sowie Eigentümerangaben. Maßgeblich sind der Mietvertrag und der tatsächliche Übergabezustand. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bildhinweis: Sämtliche Innenaufnahmen sind ausdrücklich gekennzeichnete Musteraufnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss.

Besichtigungstermine werden nach Abstimmung und unter Berücksichtigung des Sanierungsfortschritts angeboten.

Impressum:
Immo-State
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
E-Mail: contact@immo-state.com
Internet: www.immo-state.com

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