4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenmitbenutzung in Winnenden-Schelmenholz

Zur Vermietung steht eine ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Eschenweg 6 in Winnenden-Schelmenholz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit vier Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein gefliestes Badezimmer und ein separates WC. Hinzu kommen ein Balkon und die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche ist vom Mieter selbst mitzubringen beziehungsweise einzubauen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Miete und Nebenkosten

Kaltmiete Wohnung: 970 € monatlich

Garage: 50 € monatlich

Außenstellplatz: 30 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich

Monatliche Zahlung an den Vermieter insgesamt: 1.150 €

Kaution: 3.150 € (drei Monatsmieten einschließlich Garage und Stellplatz, ohne Nebenkosten)

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Heizstromkosten werden direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet und sind in den oben genannten Beträgen nicht enthalten. Nach Angaben der bisherigen Mieter lagen die Heizkosten bei etwa 170 € monatlich. Dies ist ein unverbindlicher Erfahrungswert; die tatsächlichen Kosten hängen vom eigenen Verbrauch und Stromtarif ab. Haushaltsstrom kommt zusätzlich hinzu.

Verfügbarkeit und Besichtigung

Ein Bezug ist nach Absprache im Dezember 2026 oder Januar 2027 möglich. Der genaue Übergabetermin wird mit den bisherigen Mietern abgestimmt.

Da sich die bisherigen Mieter bereits im Auszug befinden, stehen derzeit nur eingeschränkt aussagekräftige Fotos zur Verfügung. Die Raumauf

Die Wohnung liegt im Eschenweg in Winnenden. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Ziele ermöglicht.