***4-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz***

Diese 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Cannstatter Pforte“, die ca. 2017 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie helle und großzügige Wohnbereiche.

Die Wohnräume sind mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt dieser für ein angenehmes Wohnklima in der gesamten Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank und lassen sich vielseitig nutzen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional in die Wohnung integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und wird durch ein separates WC ergänzt, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Von dort aus besteht ebenfalls Zugang zur Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen der Wohnanlage miteinander und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang innerhalb des Gebäudes.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE mit Bäcker) sowie eine KITA befinden sich direkt in der Wohnanlage. Ein besonderer Komfort besteht darin, dass die Tiefgarage auch direkt vom REWE‑Parkplatz aus über einen Aufzug erreichbar ist. Von der Tiefgarage gelangen Sie anschließend trockenen Fußes zu den einzelnen Gebäuden der Wohnanlage und bequem bis zu Ihrer Wohnung. Der Zugang vom REWE‑Parkplatz zur Tiefgarage ist selbstverständlich ausschließlich mit einem entsprechenden Schlüssel möglich und somit nur den Berechtigten vorbehalten.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles, Paare oder eine Familie.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.500,00 (Wohnung € 1.430,00 zzgl. TG-Stellplatz € 70,00) zzgl. ca. € 350,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

- Fliesenboden in der kompletten Wohnung
- Rolladen in allen Zimmern
- Tageslichtbad mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Moderne Einbauküche inklusive elektrischen Geräten
- ein TG-Stellplatz im UG des Hauses
- Kehrwoche und Winterdienst fremd vergeben
- TV-Verkabelung
- Kellerabteil im UG des Hauses
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in gemeinschaftlicher Wasch
- Personenaufzug

Die Wohnanlage "Cannstatter Pforte" verfügt über 6 Wohnhäuser mit einem Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft (Rewe) im Untergeschoss der Wohnanlage. Durch das getrennte Parken und den Zugang zu den Wohnhäusern werden Wohnen und Handel hier strikt voneinander getrennt. Ein Zugang vom Bereich des Lebensmittelgeschäftes für die Bewohner der Anlage ist über einen eigenen Aufzug (Zugang nur mit Schlüssel) gegeben.

Für Kinder stehen Spielplätze in der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Anlage liegt an der Schmidener Straße in Bad Cannstatt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit hohem Grünflächenanteil aus. Durch die U-Bahnlinie U2 ist eine optimale Anbindung an den Nahverkehr in Stuttgart gegeben.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen den täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.