4 Zimmer ++ 2 Bäder ++ barrierefrei ++ modern und lichtdurchflutet

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015. Sie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Der geräumige Flur schafft ein angenehmes Entree. Eine Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das große Schlafzimmer, eines der beiden Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist genügend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum angenehm hell. Von hier aus betreten Sie auch den großen Südwestbalkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Mit ca. 12 m² und ca. 13 m² eignen sie sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über breite bodentiefe Fenster und sind entsprechend hell und freundlich.

Zwischen diesen Zimmern liegt das Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und ein WC. Gerade im Alltag mit mehreren Personen sind zwei Badezimmer ein echter Vorteil.

Der Abstellraum in der Wohnung schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht Ihnen außerdem ein eigener Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.

Die Reinigung des Treppenhauses und den Winterdienst übernimmt der Hausmeisterservice.

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze direkt im Einfahrtsbereich. Dadurch ist das Ein- und Ausparken besonders bequem. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug stufenlos bis vor die Wohnungstür im 1. Obergeschoss.

4-Zimmer-Wohnung (ca. 107,59 qm) mit:

- Wohn-/Esszimmer und Küche* (ca. 38,20 qm), Vinyldesign, Zugang zum Balkon
- Balkon in Süd-Ausrichtung (ca. 10,95 qm)
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,88 qm), Vinyldesign
- Schlafzimmer 2 oder Home-Office (ca. 11,82 qm), Vinyldesign
- Schlafzimmer 3 (ca. 13,29 qm), Vinyldesign
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 8,05 qm), Badewanne, 90x90cm Dusche, Waschtisch und WC, Fliesen
- Innenliegendes Badezimmer (ca. 3,66 qm), Fliesen, Dusche, Waschtisch und WC
- Abstellraum (ca. 3,86 qm), Vinyldesign
- Flur (ca. 5,73 qm), Vinyldesign

*Einbauküche: Gepflegte Markenküche aus 2019 (Neupreis ca. 10.000 €) zur Übernahme vom Vormieter für 3.300 € VB. Inklusive AEG-Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und 60er-Spülmaschine. Platz für einen freistehenden Kühlschrank ist vorhanden, der Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über:
- 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- einheitlichen Vinyldesignboden in Eichefarbton in der gesamten Wohnung
- weiße Innentüren
- Glasfaseranschluss & Netzwerkdosen in 3 von 4 Wohn- und Schlafräumen

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen.

Der Aufzug befördert Sie stufenlos zwischen Tiefgarage und Wohnung.
2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschuss.

Das Haus ist an die örtliche Nahwärmeversorgung / Blockheizwerk angeschlossen.

Die Wohnung wird renoviert übergeben und steht zum 01.11.2026 zur Verfügung.

Zur Stadt Hattersheim am Main gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die zur Vermietung angebotene Wohnung befinden sich ruhig gelegen direkt in Hattersheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S-Bahnstation sind zu Fuß ca. 5 Minuten, bzw. 13 Minuten entfernt.

Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut, so dass Sie an 7 Tagen die Städte.

Wiesbaden und Frankfurt problemlos erreichen können. Die Fahrtzeit in die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden beträgt jeweils ca. 35 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt Frankfurts in ca. 25 min. Zum internationalen Flughafen FRA gelangen Sie in ca.14 min.

Im Freizeitbereich hat die Stadt ebenfalls viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft des Schwarzbachs und am Main sowie einen kleinen Tierpark.

Das Freibad ist im Sommer ein Highlight für Groß und Klein - es ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an ein solventes Paar oder eine Familie mit 1 Kind vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Hinweis: Persönliche Gegenstände wurden mit KI von einigen Bildern entfernt.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?
- Sind Sie mit der Mindestmietdauer einverstanden?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss)