7579 - Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmerwohnung mit Terrrasse, Garten und Carport!

Diese hier angebotene ca. 118 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten und im Jahr 2026 umfangreich sanierten Dreiparteienhaus.
Der Wohnungszugang befindet sich im Untergeschoss des Hauses (Hanglage).

Die Wohnung teilt sich in einen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Speise- bzw. Abstellkammer, zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad auf.
Zur Wohnung gehört ein viertes Zimmer, welches über einen separaten Zugang über das Treppenhaus verfügt. Dieses eignet sich besonders als Arbeitszimmer. So ist trotz Homeoffice eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten gegeben.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.

Über den Wohnbereich kann die Terrrasse und der Garten begangen werden.

In den Räumlichkeiten wurde moderner Fliesenboden verlegt und die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme.
Im Zuge der Sanierung wurden neben der neuen Wärmepumpenheizung u.a. neue 3-fach-Isolierglasfenster eingebaut. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Den Bewohnern steht gemeinschaftlich ein Trockenraum auf dem Stockwerk zur Verfügung. Jede Einheit verfügt hier über einen eigenen Stromanschluss, sodass das Aufstellen eines Trockners problemlos möglich ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.
Ein Carport-Stellplatz gehört zur Einheit und wird mit 40,00 EUR/Monat berechnet.

Die Beheizung der Immobilie wird über die neue Luftwärmepumpe gewährleistet. In den Nebenkosten in Höhe von 220,00 EUR sind die Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Mietbeginn nach Vereinbarung (01.10. / 15.10. / 01.11.)

- 4 Zimmer (hiervon 1 Zimmer mit sep. Zugang)
- ca. 118 m² Wohnfläche
- Wohnungszugang im Untergeschoss (Hanglage)
- Bj. 1991
- saniert in 2026/ renovierte Übergabe
- Wohnbereich mit offener Küche
- Abstell- bzw. Speisekammer
- Terrasse
- Garten
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- neue 3fach-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Carport-Stellpatz (40,00 EUR/Monat)
- gemeinschaftlicher Trockenraum mit eigenem Stromanschluss zum Aufstellen eines Trockners
- Kellerabteil
- Nebenkosten inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung
- die Kosten für den Haushaltsstrom, Internet und TV entrichtet der Mieter direkt an den jeweiligen Versorger
- Mietbeginn nach Vereinbarung (01.10. / 15.10. / 01.11.)

Karlsbad - Auerbach

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Auerbach, der mit seinen ca. 1.800 Einwohnern einen unverwechselbaren Dorfcharakter besitzt.

Auerbach ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Karlsbad, welche auf dem Alb-Pfinz-Plateau im geographischen Dreieck der Städte Karlsruhe im Norden, Pforzheim im Osten und Rastatt im Westen liegt.

Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist ausgezeichnet. So verfügt sie neben einem Einkaufszentrum in Langensteinbach mit einem äußerst vielseitigen Warenangebot, über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in den jeweiligen Ortsteilen. Überregional bekannte Unternehmen befinden sich ebenso wie kleinere Industriebetriebe in Karlsbad. Das bundesweit bekannte Klinikum Karlsbad - Langensteinbach zählt als wichtiger Arbeitgeber.
Der öffentliche Personennahverkehr (Bahn+Bus) der Gemeinde ist sehr ausgeprägt. Die Ortsteile Langensteinbach, Spielberg und Ittersbach sind an das Straßenbahnnetz angebunden. Die weiteren Ortsteile sind problemlos mit dem Bus zu erreichen.
Karlsbad besitzt einen Anschluss an die BAB A8.

ZUR BEWERBUNG: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin füllen Sie bitte die Selbstauskunft auf unserer Homepage aus.
Bitte geben Sie die Objektnummer -7579- der Immobilie im dafür vorgesehenen Feld an.

Hier gelangen Sie direkt zur Selbstauskunft: https://www.hug-ka.de/selbstauskunft.html

Sie erhalten anschließend eine Kopie Ihrer Anfrage.

Gerne können Sie uns in der Selbstauskunft weitere Informationen über sich zukommen lassen, die für die Vermietung von Relevanz sein könnten. Diese weiteren Angaben sind jedoch nicht zwingend, sondern völlig freiwillig und zum Zwecke der Terminvereinbarung nicht zwingend erforderlich, können jedoch die Vermietung im Einzelfall beschleunigen bzw. unnötige Besichtigungstermine vermeiden helfen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist dies empfehlenswert.

Bei allgemeinen Fragen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail an wohnungen@hug-ka.de

Evtl. zusätzliche Angaben können Sie jeder Zeit uns gegenüber durch eine E-Mail an wohnungen@hug-ka.de widerrufen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Einklang mit der DSVGVO gespeichert, verarbeitet und gelöscht.

Die Angaben zu den Vermietungsangeboten haben wir aufgrund der Aussagen des Hauseigentümers erstellt. Ein Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung insofern wird ausgeschlossen.