Ein Traum im Grünen / Lehenviertel mit Gartenanteil großer Terrasse und einer Pergola - Teilsaniert
Ein Traum im Grünen / Lehenviertel mit Gartenanteil großer Terrasse und einer Pergola - Teilsaniert
Süd, Stuttgart
1.690 €
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung (rd. 70m2) liegt im 1.Stock eines 3-Familienhauses. Über den Wintergarten und einen Steg geht man in den Garten mit Weinbergmauern aus Travertinsteinen und mit einer Terrasse (rd. 17m2) sowie über einen Gartenweg zu einer Pergola (rd. 7m2). Dieser Gartenanteil steht ausschließlich der Wohnung zur Verfügung. Er wird nicht durch andere Mieter tangiert. Eine sonnige und traumhafte Oase. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. In der Wohnküche gibt es genügend Platz für eine Sitzecke. An die Wohnküche schließt sich der Wintergarten an mit dem Zugang zum eigenen Garten, Terrasse und Pergola .Das Gebäude trotzt der Klimaentwicklung durch einen neuen Vollwärmeschutz.
Das Gebäude erhielt Mitte 2026 eine umfassende Sanierung mit einem Vollwärmeschutz mit 16 cm und neue 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden. Das Bad wurde bei der Sanierung 2026 neu gemacht und ist deckenhoch gefliest. Die Wohnung wird mit einer Brennwerttherme (Baujahr 2017) beheizt. Alle Räume haben einen Heizkörper mit einem Thermostatventil. Der Boden in den Zimmern und Flur ist ein versiegelter Holzboden (wird komplett vor Einzug neu geschliffen und versiegelt). Küche und WC ist mit einem Dunlop-Gumminoppenboden ausgelegt. Alle Zimmer haben einen Kabelanschluss und verfügen über elektrische Rollläden und lassen sich komplett verdunkeln.
Die Wohnung liegt im ruhigen Teil des Lehenviertels nahe zum Marienplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kultureinrichtungen sind zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Ferner bietet das Lehenviertel gute Fußwege in den Wald zur Wernhalde sowie nach Degerloch. Der Marienplatz mit seiner umfassenden Einbindung in den ÖPNV ist fussläufig in rd. 4 Minuten zu erreichen. Die Zahnradbahnhaltestelle liegt rd. 2 Minuten entfernt.
In den festen Nebenkosten von 100 Euro sind die üblichen umlegbaren Nebenkosten enthalten. Zusätzlich kommen die direkt mit dem Versorger abzurechnenden Kosten wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser hinzu. Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt. Vorgesehen ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Ausschluss der Kündigung bis Oktober 2028.
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 120 Euro zu mieten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Zellerstraße 83, 70180 Stuttgart, Süd
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.