Ein traumhaftes Penthouse mit Ost/West Terrasse und Stromanschluss für einen Whirlpool

Im Jahr 2022 wurde dieser wunderbar hochwertige Neubau mit
17 Wohnungen und 14 Stellplätzen fertiggestellt. Wenn gewünscht kann
die Wohnung sofort wieder neu bezogen werden.
Es handelt sich um ein außergewöhnliches Haus mit einer
unverkennbaren Architektur, die in Hannover und der Region so
schnell nicht zu finden sein wird.
Das Haus ist weitestgehend barrierefrei, drei Wohnungen sind
behindertengerecht, mit den dazugehörigen größeren Stellplätzen.

Es gibt zwei Eingänge zum Haus, einmal vom Parkplatz aus und,
zum zweiten, aus Richtung Straße. Das macht Sinn, weil in
fußläufiger Entfernung die Umsteigeanlage der neuen U-Bahnlinie 17 nach Hannover entstanden und Ende des Jahres 2024 in Betrieb genommen wurde.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, dessen Ebene mit dem
Aufzug erreichbar ist.

Der Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht die
sorgenfreie Unterbringung des Fahrzeuges.

Das Haus entspricht selbstverständlich, Sie sehen es am
Energieausweis, den Bestimmungen des GEG
(Gebäudeenergiegesetz) 2020.
Der Endenergiebedarf liegt bei 16 kWh(m²a), A+, und damit zwischen
Effizienzhaus 40 und 50. In der heutigen Zeit ein nicht zu
unterschätzender Vorteil, wenn man die allgemein gestiegenen
Energiekosten betrachtet.

Das Objekt wurde vor 4 Jahren fertiggestellt, nach den
aktuellsten Gesichtspunkten und Standards und ist entsprechend dem auch, nicht nur energetisch, ausgestattet.

Alle Wohnungen haben elektrische Außenjalousien, überwiegend
bodentiefe und 3-fach verglaste Fenster, Parkett in den
Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern, die Wände
sind gespachtelt und mit Glattflies tapeziert, große Balkone und
Wärmedämmung nach dem neuesten Standard, machen den
Unterschied.

Bis auf drei Wohnungen haben die Einheiten auch eine Be-und
Entlüftungsanlage mit einer automatischen Wärmerückgewinnung zur besseren energieeffizients mit
entsprechenden Einsparpotenzialen.
Die Heizung ist übrigens eine Hybrid-Anlage zwischen
Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme im Verhältnis 90/10.

Das Haus liegt am südlichen Ende von Hemmingen in der Nähe
des Naturparks Sundern und in der Nähe der neuen
Umsteigeanlage der Stadtbahn 17 mit Busbahnhof. Die Fertigstellung und Eröffnung
der gesamten Strecke war Ende 2023. Jetzt gelangt man von der
Endhaltestelle Hemmingen mit der neuen Linie 17 in kürzester
Zeit zum Fasanenkrug, wobei die Strecke über den Kröpcke und
den Hauptbahnhof führt. Damit ist Hemmingen im Stadtbahnnetz angekommen und perfekt an Hannover angebunden.
Das Naherholungsgebiet Sundern ist wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht lange und erholsame Spaziergänge im Grünen und in der Natur.

Die Nahversorgung ist im Bereich Hemmingen ausgezeichnet
aufgestellt, es gibt mehrere Einkaufsmärkte wie Kaufland (7
Minuten vom Haus entfernt), ALDI (10 Minuten vom Haus entfernt,
LIDL (7 Minuten vom Haus entfernt), ein NETTO-Markt liegt
übrigens für den ganz schnellen Einkauf fast gegenüber,
verschiedene nahe gelegene Bäcker, die Sonntags geöffnet haben, und alles was ansonsten zur Versorgung notwendig ist.

Restaurants mit guten Küchen sind übrigens auch vor Ort.

Im Grunde können wir fast jederzeit eine Besichtigung vereinbaren. Die Wohnung wird in Sachen Parkett noch einmal überarbeitet und ist
dann in einem perfekten Zustand.
Bitte rufen Sie an, oder Sie hinterlassen auf dem Kontaktbogen
Ihre Telefonnummer und ich melde mich bei Ihnen.

Ich freue mich auf einen Kontakt!