Ein Zuhause der Extraklasse: 4 Zimmer, Wasserblick, 2 Balkone & Atrium

Das Wohnareal geht auf die ehemalige „Glanzfilmfabrik“ zurück, deren historische Gebäude 1923 im markanten Stil der Backsteinarchitektur entstanden sind. Die denkmalgeschützte Bausubstanz wird umfassend erneuert und technisch wie gestalterisch an heutige Ansprüche angepasst. Dadurch entsteht moderner Wohnraum mit besonderem historischem Charakter.

Neben der Architektur zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Wasser und die eingebettete, gewachsene Grünanlage aus. Das Zusammenspiel von Natur, historischer Bausubstanz und hochwertiger Modernisierung schafft ein außergewöhnliches Umfeld mit eigenständiger Identität und hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung bietet ein elegantes und komfortables Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen durchdachten Details.

**Besondere Merkmale der Wohnung:**

* zwei großzügige Balkone
* schöner Ausblick auf die Spree
* zwei modern ausgestattete Badezimmer
* hochwertig glatt gespachtelte Wände
* große Fensterflächen für helle und freundliche Räume
* elektrisch steuerbare Außenjalousien
* Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
* Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
* stilvoller Waschtisch mit Natursteinverkleidung
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* separate Einbauküche mit pflegeleichtem Fliesenboden
* praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich

Die separate Küche ist zeitlos gestaltet und mit hellen, weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Neben großzügigem Stauraum bietet sie eine umfangreiche technische Ausstattung mit Spüle, vollintegriertem Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Umluft-Dunstabzugshaube. Eine integrierte Kühl-Gefrierkombination befindet sich im Hochschrank.

Hochwertiges Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Die integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort insbesondere an warmen Tagen.

Für zusätzlichen Freiraum sorgen die beiden Balkone mit ihrem besonderen Blick auf die Spree. Sie bieten ideale Möglichkeiten, den Ausblick zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die moderne Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich des Gebäudes ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Verbindung von zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv. Ein Fußgängersteg führt unmittelbar von der Wohnanlage in die Altstadt von Köpenick und ermöglicht kurze Wege ins historische Zentrum.

Dank der guten Straßenanbindung sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Alexanderplatz befindet sich rund 17 km entfernt und ist über die B96a in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für den öffentlichen Nahverkehr steht die Buslinie 269 zur Verfügung, deren Haltestelle Puchanstraße eine direkte Fahrt zum S-Bahnhof Ostkreuz ermöglicht. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse in Richtung Alexanderplatz, Friedrichstraße, Zoologischer Garten und Grünheide.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten angeboten. Eine Staffelmiete ist vertraglich vorgesehen.

Für zusätzlichen Komfort können, sofern verfügbar, ein Kellerabteil und ein Stellplatz separat hinzugebucht werden. Die monatlichen Preise hierfür sind:

* Tiefgaragenplatz: 80 €
* Außenstellplatz: 60 €
* Kellerabteil: 15 €

**Hinweis zur gesetzlichen Mietpreisbremse:** Das Objekt ist ein Neubau und wurde erstmals nach dem 1. Oktober 2014 bezogen beziehungsweise genutzt. Daher kommt die Mietpreisbremse gemäß § 556f BGB bei diesem Mietverhältnis nicht zur Anwendung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!