Ein Zuhause mit Weite und Blick über Stein

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verbindet diese Dachgeschosswohnung eine großzügige Raumstruktur mit viel Licht, zwei Außenbereichen und einem weiten Blick über die Dächer von Stein bis in die umliegende Landschaft. Vier gut proportionierte Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste und das Arbeiten zu Hause, während die klare Gliederung gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsräume angenehm voneinander trennt.

Vom Eingangsbereich führt die zentral angelegte Diele in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ein separater Abstellraum neben der Küche bietet zusätzliche Staufläche und erhält durch ein Dachflächenfenster natürliches Licht. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unmittelbar an der Loggia. Der Rundbogen zwischen Diele und Flur verleiht dem Grundriss einen individuellen Charakter und öffnet zugleich die Blickachse durch die Wohnung.

Das Herzstück bildet der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und macht die besondere Höhenlage bereits im Inneren erlebbar. Parkettboden, die markante Holzdecke und der Kaminofen verleihen dem großzügigen Raum Wärme und Eigenständigkeit. Von hier öffnet sich die Wohnung zur geschützten Loggia, die den Blick über den Ort bis zu den bewaldeten Höhen freigibt und das Wohnen um einen privaten Platz im Freien erweitert.

Auch das ca. 16 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 und 13 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eines dieser Zimmer öffnet sich zu einem zusätzlichen Balkon und bietet damit einen weiteren, separat nutzbaren Außenbereich.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich und wird so zu einem weiteren Ort für das gemeinsame Leben im Alltag. Die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NEFF ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das neuwertige Tageslichtbad verbindet eine großzügige Dusche mit einer Badewanne und einem Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. So entsteht eine Wohnung, deren Qualität sich im Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Ausblick und einer Wohnstruktur zeigt, die im Alltag ebenso selbstverständlich funktioniert wie sie auf den ersten Blick überzeugt.

* Neuwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten, bereits im Mietpreis enthalten
* Neuwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und Bidet, komfortabel und hochwertig ausgestattet
* Separates Gäste-WC, praktisch für Familie und Besucher
* Kaminofen im Wohn- und Essbereich, behagliche Wärme und besonderer Wohncharakter
* Parkettboden in den Wohnräumen, warmes und wertiges Ambiente
* Doppelverglaste Kunststofffenster, passend zum wohnlichen Charakter der Wohnung
* Rollläden und Plissees, flexibler Sicht- und Sonnenschutz
* Modernisierte Elektrik, zeitgemäßer technischer Standard
* Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen
* Großzügige Loggia, geschützter Außenbereich mit Blick über den Ort
* Zusätzlicher Balkon, weiterer privater Platz im Freien
* Praktische Einbauten und Abstellflächen, Stauraum direkt in der Wohnung
* Neuwertige Wärmepumpe, moderne und effiziente Wärmeversorgung
* Garage sowie Carport ergänzend anmietbar, komfortables Parken direkt am Haus

Die Lessingstraße liegt in angenehm ruhiger Ortsrandlage des Königsbach-Steiner Ortsteils Stein. Durch die erhöhte Position öffnet sich der Blick über die Dächer des Ortes bis in die umliegende Landschaft. Die zurückgesetzte Wohnlage vermittelt Ruhe und Weite, bleibt zugleich aber gut in den gewachsenen Ort eingebunden.

Besonders für Familien sind die kurzen Wege ein spürbarer Vorteil. Die Heynlinschule, der Kindergarten und die Bushaltestelle „Stein Schule“ befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen stehen mit der Willy-Brandt-Realschule und dem Lise-Meitner-Gymnasium ebenfalls direkt in Königsbach-Stein zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe vielseitig aufgestellt. Allgemeinmediziner, verschiedene Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Königsbach-Stein und sichern kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote der täglichen Versorgung ergänzen die Infrastruktur vor Ort.

Über die nahe gelegene Bushaltestelle besteht Anschluss in Richtung Königsbach und Pforzheim. Die Buslinie 731 verbindet Stein unter anderem mit Pforzheim, Ispringen, Eisingen und Königsbach. Von den Bahnhöfen in Königsbach und Wilferdingen-Singen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe.

Mit dem Auto ist Pforzheim je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für die Fahrt nach Karlsruhe sind rund 25 bis 30 Minuten einzuplanen. Die Anschlussstelle Pforzheim-West der A8 liegt etwa 10 Kilometer entfernt, die Anschlussstelle Karlsbad rund 12 Kilometer. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine überzeugende Verbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

So verbindet die Lessingstraße eine ruhige, familienfreundliche Höhenlage mit kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und einem Ausblick, der den besonderen Charakter der Wohnung unmittelbar unterstreicht.