A+ Passivhaus: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit EBK & großem Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits vorhanden. Lediglich ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche und wird vom Mieter selbst gestellt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer (1. mit Balkon) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Außenstellplatz im geschützten Innenhof, der für 60 € monatlich angemietet wird. Der Stellplatz verfügt bereits über eine eigene E-Ladestation und bietet damit optimalen Komfort für Fahrer von Elektro- oder Hybridfahrzeugen.

Das Gebäude wurde im energieeffizienten Passivhausstandard errichtet und überzeugt durch modernste Gebäudetechnik. Erdwärme, eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 2018
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Passivhausstandard
- Energieeffizienzklasse A+
- Erdwärme
- Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Balkon (Wohnzimmer)
- Weiterer Balkon (Schlafzimmer)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesenböden
- Kellerraum
- Außenstellplatz im Innenhof mit eigener E-Ladestation
- Stellplatzmiete: 60 €/Monat
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Kaltmiete: 2.080 €
- Nebenkosten: 310 €
- Gesamtmiete: 2.450 €
- Kaution: 6.240 € (3 Kaltmieten)

Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, einer gefragten Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Kalbach vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah und dennoch bestens angebunden wohnen möchten. Die Wohnung liegt in der Kalbacher Hauptstraße, im alten Ortskern, und damit mitten im Leben: Ob Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt (REWE), Friseur, Bank, Poststelle oder Apotheke, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage: Der Balkon sowie der Wohnbereich sind zur geschützten Hofinnenseite hin ausgerichtet und garantieren damit eine angenehme Privatsphäre, perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Der direkte Zugang zum Innenhof bietet zudem Komfort im Alltag, insbesondere durch den zugehörigen Stellplatz mit E-Ladestation.

Kalbach-Riedberg zählt zu den familienfreundlichsten Stadtteilen Frankfurts. Neben einem vielfältigen Bildungsangebot, von Kitas über Grundschulen bis hin zur renommierten Goethe-Universität am Riedberg, finden sich hier zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der beliebte Bonifatiuspark sowie der Kätcheslachpark liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, ebenso wie die U-Bahnlinien U2 und U9, die Sie in ca. 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt bringen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Vielflieger oder Berufspendler.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und nachhaltiger Lebensqualität, ein idealer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Da wir im Auftrag des Vermieters handeln, entfällt die Provision für den Mieter. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.