Altersgerecht ||Aufzug || Modern

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Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf ein großzügiges Raumangebot und einen Wohnkomfort, der besonders Singles und Paare anspricht. Die gut durchdachte Aufteilung schafft klare Wohnbereiche und verbindet modernes Wohnen mit praktischen Details für den Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe lässt sich dieser flexibel möblieren und sowohl in einen gemütlichen Wohnbereich als auch in einen großzügigen Essplatz unterteilen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend eignet.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Platzverhältnissen. Ein kleiner Ankleidebereich ist direkt in den Raum integriert und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Besonders praktisch ist das unmittelbar angeschlossene Badezimmer, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Dadurch entsteht ein separater privater Bereich mit einer angenehmen Kombination aus Schlafen, Ankleiden und Bad.

Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich beispielsweise Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte praktisch verstauen, ohne wertvollen Wohnraum zu beanspruchen.

Die derzeit vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch gegen eine separate Vergütung übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits passend integrierte Küche weiter zu nutzen.

Auch das Thema Parken lässt sich komfortabel lösen. Optional können zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Gerade in der zentralen Lage von Kerpen-Sindorf stellt dies eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, dem privaten Schlafbereich mit Bad en Suite, dem Balkon und den zahlreichen funktionalen Details bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz und einen komfortablen Alltag in zentraler Lage legen.

Das Beste in Kürze:

- Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem 2-Zimmer-Grundriss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- Privates Bad en Suite direkt am Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderner, pflegeleichter Fliesenboden
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Energieeffizienzklasse A
- Moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik
- Bequemer Zugang zu den Etagen über den Personenaufzug
- Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Tiefgaragenstellplätze optional zusätzlich erwerbbar
- Zentrale Wohnlage in Kerpen-Sindorf mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Kerpen-Sindorf verbindet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen in Richtung Köln und einem vielseitigen Wohnumfeld. Als einer der größeren Stadtteile Kerpens bietet Sindorf sowohl eine gute Versorgung vor Ort als auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Umfeld verzichten zu wollen, ist die Lage interessant.

Die verkehrsgünstige Position zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Köln, Aachen und weitere Orte der Region schnell erreichbar. Eine zusätzliche Alternative zum Auto bietet der Bahnhof Kerpen-Sindorf mit regelmäßigen Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Köln. Damit lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitsstandorte im Rheinland komfortabel erreichen.

Auch im täglichen Leben überzeugt Sindorf mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, verschiedene Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Betreuungsangebote machen den Standort zudem für Familien attraktiv.

Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet in und um Sindorf zahlreiche Möglichkeiten. Sportstätten und Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot, während verschiedene Wege und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Mit dem Sindorfer Wald und dem Kerpener Bruch befinden sich zudem naturnahe Erholungsbereiche in der Umgebung, die einen angenehmen Gegenpol zum Arbeits- und Stadtalltag schaffen.

Für umfangreichere Einkäufe stehen weitere Handels- und Fachmarktangebote in Kerpen zur Verfügung. Unter anderem ergänzt das Erft Karree die Einkaufsmöglichkeiten der Umgebung und sorgt dafür, dass viele Besorgungen ohne längere Fahrtwege erledigt werden können.

Insgesamt bietet Kerpen-Sindorf eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Kölner Raum in Kombination mit den Angeboten vor Ort macht den Stadtteil zu einer vielseitigen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Das Objekt ist provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.