AIGNER - Dachgeschossliebe: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Aubing

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aubing verbindet einen durchdachten Grundriss mit hellen, angenehm geschnittenen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Modernisierte Bereiche und gepflegte Ausstattungsdetails fügen sich dabei harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Das frisch abgeschliffene Parkett verleiht dem Raum eine warme und freundliche Atmosphäre, während die großen Fenster für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus führt der Weg direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ausblick bietet. Eine elektrisch bedienbare Markise und elektrische Außenrollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über frisch abgeschliffenen Parkettboden, während der Boden im Schlafzimmer erst kürzlich erneuert wurde. Je nach Bedarf lassen sich die Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die separate Küche schließt sich praktisch an den Wohnbereich an und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben einer Kühl-/Gefrierkombination und einem Geschirrspüler steht ein Siemens-Einbauherd mit Induktionskochfeld zur Verfügung. So bietet die Küche alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das neu sanierte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, das wandhängende WC und die zeitgemäßen Fliesen sorgen für ein modernes und zugleich angenehm zurückhaltendes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Für das Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der als abschließbare Einzelgarage ausgeführt ist und damit zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.470,00 Euro + 300,00 Euro NK + 90,00 Euro TG-Stellplatz = 1.860,00 Euro Gesamtmiete.

- Mietbeginn: Ab sofort
- Personenaufzug (hält eine Etage tiefer)
- Frisch geschliffener Parkettboden in Wohn- und Kinderzimmer
- Schlafzimmerboden wurde kürzlich erneuert
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Elektrische Außenrolläden
- Weitläufige Loggia
- Elektrische Markise
- Badezimmer, vollständig saniert inkl. Bodengleiche Dusche
- Kellerabteil
- Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Einzelgarage
- Mietvertrag: unbefristet, 1-Jahr Mindestmietdauer

Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Neuaubing/Aubing und unmittelbar angrenzend an das moderne Stadtquartier Freiham. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Über die umliegenden S-Bahn-Stationen bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Münchner Umland. Insbesondere Freiham ist über die S-Bahn-Linien S8 sowie zu Hauptverkehrszeiten S5 angebunden; über Aubing verkehrt die S4. Von den beiden Stationen ist die Münchner Innenstadt laut Standortinformation Freihams in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen im Quartier.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bodenseestraße (B2) sowie zur A99 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Grün- und Freiflächen des Münchner Westens sowie den neu entstehenden Freizeit- und Erholungsangeboten in Freiham.