AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und schöner Wohnanlage

Willkommen in dieser gepflegten und hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2012 in einem kleinen, charmanten Wohnhaus erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster und die durchdachte Zimmeraufteilung unterstützt wird. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der Boden im Wohnzimmer wurde erneuert und verleiht dem Raum eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Südwest-Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem zweiten Balkon in Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über drei ähnlich große Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die beiden modernen Bäder sind mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, beide überzeugen durch eine ansprechende Beleuchtung. Das große Tageslicht-Bad überzeugt durch praktische Details wie einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

Die cremefarbene, moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.245,00 Euro + 450,00 Euro NK + 90,00 Euro TG-Stellplatz = 2.785,00 Euro Gesamtmiete.

- Bezugsfrei: ab sofort, nach Vereinbarung
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Rollläden bei allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Parkett und Fliesenböden (teilweise erneuert)
- Fußbodenheizung
- Stilvolle Einbauschränke
- Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Modernes Duschwannenbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- zusätzliches (Gäste)-Duschbad
- 2 Balkone in Südwest und Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Mietvertrag: unbefristet, Indexmietvertrag, 1-Jahr Mindestmietdauer

Trudering ist einer der begehrtesten Stadtteile des Münchner Ostens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die Solalindenstraße ist ein ruhiger und grüner Straßenzug und liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen.

Die Nahversorgung ist optimal: In der Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Biergärten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Ärztliche Einrichtugen sind ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Trudering" ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahn A8 und der Mittlere Ring schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.